Onde pipocam os "mini-imóveis" em São Paulo

São Paulo - A tendência à redução no espaço dos imóveis residenciais em cidades onde os preços já estão exorbitantes, como São Paulo , se traduz na proliferação de apartamentos compactos de um ou dois quartos e menos de 50 metros quadrados de área útil. Apesar do aparente aperto, esse mercado tem uma alta demanda, mais para compra do que para aluguel. E não só por questões financeiras como também pela mudança de perfil da família brasileira. O público desse tipo de imóvel é formado por solteiros - jovens, divorciados ou viúvos - casais jovens ou com apenas um filho e casais idosos, com filhos já criados. E se engana quem pensa que os imóveis compactos se limitam ao segmento popular ou às tradicionais quitinetes. Hoje em dia, o mercado conta com basicamente três segmentos: as quitinetes populares em bairros de menor renda, os imóveis de médio padrão (voltados, por exemplo, para jovens de classe média alta que saem da casa dos pais sem ter casado ainda) e os imóveis de luxo. Na verdade, neste último segmento os imóveis podem até ter apenas um quarto, mas dificilmente são compactos, podendo chegar aos 100 metros quadrados e custar mais de 800.000 reais. "Esse é um mercado que despontou há uns três ou quatro anos, que tem uma demanda boa e, pelo visto, veio para ficar. O número de unidades oferecidas também é bastante reduzido", diz Luís Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Veja a seguir os bairros de São Paulo que mais receberam imóveis compactos de julho de 2011 a julho de 2012, segundo a Embraesp. Na pesquisa, foram considerados o número de unidades de um e dois quartos de até 50 metros quadrados de área útil.

O bairro da Zona Sul de São Paulo recebeu 1.314 unidades, todas de dois dormitórios, e com área variando de 43,60 a 50 metros quadrados. Os preços de lançamento variam de 142.000 a 152.000 reais, o que enquadra esses empreendimentos no limite do programa Minha Casa, Minha Vida. O Campo Limpo fica na divisa da cidade de São Paulo com o município de Taboão da Serra, e próximo a bairros como Morumbi e Capão Redondo. A região onde o bairro se encontra é marcada por profundos contrastes sociais - de um lado, um terço da população morando em favelas, e de outro, empreendimentos de classe média alta. Um pouco afastado da região central, o bairro conta com uma linha de metrô (foto) e um terminal de ônibus.

O segundo bairro que mais recebeu unidades pequenas nos últimos 12 meses foi a Bela Vista, com 1.065 unidades lançadas. Dessas, apenas 64 destas têm dois dormitórios; as outras 1.001 unidades têm só um quarto. A área dos lançamentos vai de 30,5 a 50 metros quadrados, e os valores não são baixos: de 266.000 a 418.000 reais. A região da Bela Vista é valorizada por conta de sua boa localização, entre o Centro e a região da Avenida Paulista, que combinam a proximidade do trabalho e de áreas de lazer e cultura, além de uma boa infraestrutura de transportes. Por isso, os apartamentos de um quarto na região são criados para ser produtos de "charme", voltados para a população de classe média alta.