Imóvel anunciado sobe 12% em um ano, mas há preços em queda

São Paulo – O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha os preços dos imóveis anunciados em 16 cidades brasileiras, teve alta de 1,2% em agosto, contra 1,1% em julho. Em 12 meses, a valorização é de 12,3%, e no ano, de 8,5%. Por enquanto, ocorre uma estabilização da valorização do metro quadrado anunciado no país, e em algumas cidades o índice já é negativo ou praticamente zero.

Belo Horizonte registrou queda no preço anunciado do metro quadrado pelo quarto mês seguido, de 0,3%. A maior alta do mês, por sua vez, ocorreu novamente em Curitiba, onde os imóveis anunciados subiram 4,6%. Em 12 meses, o metro quadrado anunciado na capital paranaense disparou 26,8%. Cinco cidades apresentaram altas inferiores a 1,0%, sendo que Fortaleza e Niterói apresentaram estabilidade de preços.

O Rio de Janeiro, com alta de 1,2% em agosto, viu uma desaceleração em relação ao mês anterior, quando seu índice foi de 1,5%. O Índice FipeZap de São Paulo em agosto foi de 1,2%, também inferior ao do mês anterior. Na maioria das cidades, a valorização ainda supera a inflação.

Depois de Curitiba, as maiores altas em 12 meses foram de Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%) e Porto Alegre (+13,5%). O metro quadrado mais caro anunciado para a venda continua sendo o do Rio de Janeiro, que já bate os 9.534 reais. Vila Velha, no Espírito Santo, tem o metro quadrado mais barato, de 3.697 reais. A média das 16 cidades foi de 6.979 reais.

Os preços para locação no Rio de Janeiro caíram, em média, 0,1%, a primeira retração em mais de três anos. O retorno médio com aluguel na cidade atualmente é de 0,38% (ou 4,66% anualizado), enquanto que em São Paulo é de 0,46% (5,66% anualizado). Isso acima da inflação, pois os aluguéis geralmente são corrigidos pelo IGP-M.
Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de agosto. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.

Região	Variação mensal Agosto/13	Variação mensal Julho/13	Em 12 meses	No ano
Curitiba	4,60%	3,70%	26,80%	24,00%
Porto Alegre	2,10%	1,00%	13,50%	9,10%
Salvador	1,60%	1,80%	12,70%	8,80%
São Caetano do Sul	1,50%	1,00%	9,50%	6,10%
Vila Velha	1,40%	1,70%	13,70%	8,60%
Rio de Janeiro	1,20%	1,50%	15,30%	10,50%
São Paulo	1,20%	1,30%	13,70%	8,60%
Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)	1,20%	1,10%	12,30%	8,50%
Florianópolis	1,10%	0,90%	11,50%	9,30%
Santo André	1,10%	1,30%	10,60%	7,50%
Índice FipeZap Composto (7 cidades)	1,00%	1,00%	11,70%	7,80%
São Bernardo do Campo	1,00%	0,60%	10,10%	5,90%
Recife	0,90%	1,30%	11,70%	8,40%
Vitória	0,80%	2,40%	13,80%	10,90%
Distrito Federal	0,60%	0,70%	2,00%	0,50%
IPCA	0,27%*	0,03%	3,46%*	6,12%*
Fortaleza	0,20%	0,90%	6,70%	7,70%
IGP-M	0,13%*	0,26%	2,15%*	3,83%*
Niterói	0,10%	0,70%	11,90%	6,30%
Belo Horizonte	-0,30%	-2,40%	4,80%	1,50%

Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa

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Veja na tabela o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:

Região	Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro	9.534
Distrito Federal	8.486
São Paulo	7.451
Média Nacional	6.979
Niterói	6.845
Recife	5.546
Fortaleza	5.118
Belo Horizonte	5.023
São Caetano do Sul	5.016
Florianópolis	4.798
Porto Alegre	4.637
Curitiba	4.575
Santo André	4.397
Salvador	4.335
Vitória	4.266
São Bernardo do Campo	4.158
Vila Velha	3.697

Fonte: Índice FipeZap

O FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010. Já entre as novas cidades, incluídas no Índice FipeZap Ampliado, as cidades do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as séries históricas mais recentes, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro deste ano.

O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290.000 unidades todos os meses. Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Veja a íntegra do relatório do Índice FipeZap de agosto: