Preço médio do aluguel mensal na cidade é de R$ 3.421, diz pesquisa

Relatório de junho do Imovelweb mostra que os valores de imóveis na capital paulista, tanto para compra quanto para aluguel, tiveram alta abaixo da inflação
Imóveis em São Paulo: preço médio do aluguel mensal na cidade encerrou junho em R$ 3.421 para apartamentos de 65 m² com dois quartos (Alex Robinson Photography/Getty Images)
Imóveis em São Paulo: preço médio do aluguel mensal na cidade encerrou junho em R$ 3.421 para apartamentos de 65 m² com dois quartos (Alex Robinson Photography/Getty Images)
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Thais Cancian

Publicado em 18/07/2022 às 16:58.

Última atualização em 18/07/2022 às 17:30.

Na cidade de São Paulo, os preços de imóveis para compra ou aluguel acumularam alta no primeiro semestre de 2022, segundo relatório de junho divulgado pelo Imovelweb.

O preço médio do aluguel mensal na cidade encerrou o mês de junho em R$ 3.421 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, subindo 0,3% em relação a maio. Em 2022, os valores para alugar um imóvel acumularam um incremento de 5% abaixo da inflação (5,7%) e muito abaixo do ajuste do IGP-M (8,2%).

Os dados do relatório, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal do Imovelweb, tanto para aluguel quanto para venda, mostrando o preço médio das propriedades.

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Preço do aluguel por bairro em São Paulo

Na análise por bairros, Itaim Bibi fechou junho com o maior preço médio, custando R$ 4.886 por mês. Já o bairro mais econômico para morar de aluguel é Cidade Tiradentes, com um valor médio mensal de R$ 987.

*Tabela feita pelo Flourish

*Tabela feita pelo Flourish

Preço do aluguel por região em São Paulo

Entre as regiões, a Zona Oeste é a mais cara, com um preço médio mensal de R$ 3.962. A Zona Leste, por sua vez, é a mais barata, com uma média mensal de R$ 1.830.

*Tabela feita pelo Flourish

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Imóveis à venda em São Paulo

Para propriedades à venda na cidade, o relatório indica que o preço médio ficou em R$ 9.761 por m² em junho, 0,5% acima do mês anterior. No acumulado do primeiro semestre do ano, os valores tiveram alta de 2% abaixo da inflação (5,7%). Já nos últimos 12 meses, os preços tiveram um aumento de 4,3%, um terço da inflação do mesmo período.

Entre os bairros, Pinheiros é o mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 14.728 por m², enquanto Cidade Tiradentes é o mais barato, com um valor médio de R$ 2.703 por m².

*Tabela feita pelo Flourish

*Tabela feita pelo Flourish

A Zona Oeste é a região mais cara, com um valor de R$ 11.748 por m². Já a Zona Leste fechou junho com o menor preço, custando R$ 5.329 por m².

*Tabela feita pelo Flourish

Rentabilidade imobiliária

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho do Imovelweb apontou um índice de 5,57% bruto anual, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,9% a menos que um ano atrás.

As Zonas Leste e Sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.

*Tabela feita pelo Flourish

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