São Paulo - Quem quer comprar um imóvel mais barato pode encontrar boas oportunidades nos leilões. Até o fim de janeiro, o banco Santander vende imóveis residenciais até 59% abaixo do valor de mercado nos sites das leiloeiras Zukerman e Sold. As casas e os apartamentos foram retomados pelo banco por falta de pagamento.

No site da Zukerman, é possível dar lances até dia 31 de janeiro. São 84 casas e apartamentos, ocupados e desocupados. Os lances iniciais vão de 112 mil reais a 608 mil reais. 

Os imóveis ficam nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Bahia, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso do Sul, Paraíba, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Sergipe.

Há, por exemplo, um apartamento de 62 metros quadrados, à venda no bairro Tatuapé, em São Paulo, com lance inicial de 217 mil reais.

No site da Sold, é possível dar lances até dia 30 de janeiro. Há 63 casas e apartamentos, ocupados e desocupados. Os lances iniciais vão de 76,6 mil reais até 1,4 milhão de reais.

Os imóveis ficam nos seguintes estados: Bahia, Espírito Santo, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.

Há, por exemplo, um apartamento de 126 metros quadrados, à venda no bairro Morumbi, em São Paulo, lance inicial de 314,7 mil reais.

Comprar imóvel em leilão exige cuidados

Comprar um imóvel retomado por falta de pagamento pode ser um ótimo negócio, desde que você tome alguns cuidados.

O maior risco de um leilão é o tempo que você pode demorar para entrar no imóvel. Isso porque muitos imóveis  ainda não foram desocupados pelos seus antigos donos. Por isso, participar de um leilão de imóveis só é indicado para quem tem paciência para esperar.

Vale lembrar que, se você tiver que entrar com uma ação para despejar o morador, terá um custo adicional. Além disso, se o imóvel estiver ocupado, é provável que você não possa visitá-lo antes de fechar o negócio.

É importante ler o edital com atenção. No edital, estão as principais informações sobre o imóvel a ser leiloado: a data do leilão, o valor mínimo de venda, o estado de conservação do imóvel, quem é o vendedor e de quem são as responsabilidades por cada um dos custos excedentes, como impostos e taxas de condomínio.

Também é válido consultar um advogado que ajude a levantar as dívidas do atual morador, se o imóvel estiver ocupado. Você pode ter que arcar com débitos deixados por ele.

O advogado também pode verificar se há ações judiciais contra a execução do leilão. Nem sempre os bancos esperam o julgamento final dessas ações para colocar o imóvel em leilão extrajudicial.

Outra dica é pesquisar o valor de mercado do imóvel para avaliar se o desconto oferecido no leilão compensa o risco de ter que arcar com custos de Justiça e de reforma.