Os bairros onde mais se constroem imóveis em SP

Como qualquer bairro da zona leste, a Mooca é ocupada por habitantes enraizados que nem cogitam morar em outra região de São Paulo. O bairro, no entanto, encontra-se distante dos principais centros de negócios da cidade, como as avenidas Paulista, Faria Lima e Berrini. Poderia parecer estranho, portanto, o fato de a Mooca ter aparecido no topo do ranking dos bairros com mais lançamentos em 2010, com 1,1 bilhão de reais em novos imóveis. A explicação está na grande oferta de terrenos na região, que ainda abriga dezenas de antigos galpões industriais abandonados e áreas ociosas próximas à linha ferroviária. Segundo Mirella Parpinelle, diretora geral de atendimento da Lopes, imobiliária que elaborou o ranking dos bairros mais explorados pelas incorporadoras no ano passado, a liderança da Mooca também se deve à aprovação de dois grandes projetos que dependiam do aval da Prefeitura desde 2007. Um deles é o Luzes da Mooca, da Cyrela, que prevê a construção de 287 apartamentos em um terreno que antigamente era ocupado pela Açúcar União - a chaminé da antiga fábrica foi inclusive mantida no projeto. O outro é o L'Essence, da PDG (antiga Agre), que prevê a construção de quatro torres de 27 pavimentos.

Com 900 milhões de reais em lançamentos imobiliários, o Brooklin ficou em segundo lugar no ranking dos bairros preferidos pelas incorporadoras no ano passado. A área, conhecida por ser o destino preferencial de descendentes de alemães que residem em São Paulo, também atrai pessoas que trabalham na porção sul da marginal Pinheiros ou nas avenidas Berrini, Roque Petroni e Roberto Marinho. Segundo Mirella Parpinelle, diretora da Lopes, a maior parte dos 1.654 imóveis lançados no bairro no ano passado são de apartamentos pequenos, de 50 a 70 metros quadrados e um ou dois dormitórios.

Localizado bem próximo à avenida Faria Lima, o principal centro financeiro de São Paulo, o Butantã é outro bairro que foi redescoberto pelas incorporadoras. O valor dos lançamentos na região alcançou 700 milhões de reais, o terceiro maior montante da cidade. O grande atrativo do bairro são as novas estações de metrô da linha amarela, que devem ser inauguradas nos próximos meses. Como as melhorias de infraestrutura devem integrar o bairro ao resto da cidade, ficou mais bem mais fácil vender imóveis no local. Os lançamentos de 2010 estão distribuídos em apenas oito grandes empreendimentos, que incluem 16 torres e 1.738 unidades.

O Morumbi aparece em quarto lugar no ranking dos bairros com mais lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo em 2010. Com 700 milhões de reais em novos imóveis, a região se beneficia de sua enorme extensão e da oferta ainda farta de terrenos para o lançamento de grandes empreendimentos. A região é uma das preferidas de incorporadoras como a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, que possui milhares de metros quadrados em terrenos no local. Segundo a Lopes, em 2010 foram lançados 10 empreendimentos no Morumbi que incluem um total de 1.677 imóveis.

O Itaim Bibi é uma das regiões mais ricas da cidade de São Paulo e concentra o sistema financeiro. A maior parte dos fundos e bancos de investimento escolhem as avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek para instalarem suas sedes. Como o trânsito é caótico, quem trabalha na região faz de tudo para morar próximo à empresa. É por esse motivo que, mesmo com raríssimos terrenos ainda não aproveitados, o Itaim Bibi aparece em quinto lugar no ranking dos bairros com mais lançamentos imobiliários em 2010. O valor geral de vendas somou 600 milhões de reais no ano passado, dinheiro que vai se materializar principalmente em empreendimentos de altíssimo padrão. Começaram a ser erguidos no bairro sete novos edifícios com 356 apartamentos. Nos próximos anos, a expectativa é de que a porção mais próxima ao bairro vizinho de Pinheiros também passe por uma transformação. A inauguração do estação de metrô Faria Lima, no Largo da Batata, deve dar um impulso imobiliário aos arredores.

Assim como o Morumbi, a Lapa é outro bairro da cidade de São Paulo que, além de bastante extenso, ainda possui uma boa oferta de terrenos para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O bairro recebeu 600 milhões de reais em lançamentos no ano passado e ficou em sexto no ranking da Lopes. São nada menos do que 22 novas torres que vão abrigar 1.867 apartamentos - os maiores números da cidade nesses quesitos. No caso da Lapa, se um plano auspicioso da prefeitura realmente sair do papel, o bairro pode se tornar uma nova fronteira imobiliária da cidade. O poder público planeja recuperar toda a área do bairro cortada por linha ferroviária. Pelo projeto em estudo, a linha do trem passaria a ser subterrânea em uma extensão de 12 km que vai até o Brás, abrindo espaço para um melhor aproveitamento imobiliário do entorno. A expectativa da prefeitura é fechar o projeto de recuperação da área nos próximos meses.

O sétimo bairro mais aproveitado pelas incorporadoras no ano passado passou por uma profunda transformação urbanística nos últimos anos. A Vila Olímpia ganhou um shopping homônimo e em breve vai abrigar outra unidade do Iguatemi. Também foi feito o alargamento de ruas e a reforma de toda a área que hoje abriga o Parque do Povo. Os investimentos fizeram com que uma região tradicionalmente conhecida por suas casas noturnas atraísse muitas empresas e prédios de escritórios que precisam estar perto das avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Berrini. As nove torres lançadas no bairro em 2010 vão abrigar um total de 784 apartamentos.