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Os bairros mais caros e baratos para comprar imóvel em São Paulo

Quer comprar a casa própria? Confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo

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São Paulo: Preços dos imóveis na zona Leste caíram 1,5% no 2º trimestre, em média (dabldy/Thinkstock)

São Paulo: Preços dos imóveis na zona Leste caíram 1,5% no 2º trimestre, em média (dabldy/Thinkstock)

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Júlia Lewgoy

Publicado em 7 de julho de 2017 às, 05h00.

Última atualização em 7 de julho de 2017 às, 10h21.

São Paulo – O preço médio de um imóvel de 60 metros quadrados à venda em São Paulo é de 411 mil reais, segundo a plataforma imobiliária VivaReal. Mas, em alguns bairros, a casa própria chega a custar mais que o dobro desse valor, em média.

Quer saber qual o preço médio dos imóveis em cada bairro para escolher onde comprar o seu? Confira o levantamento a seguir, realizado pelo VivaReal.

O site destaca que, na mesma zona ou até no mesmo bairro, há grandes variações de preço. Por isso, esse valor médio pode servir como um balizador para encontrar ofertas mais baixas.

No 2º trimestre deste ano, os preços dos imóveis à venda caíram 1%, em relação ao mesmo período de 2016, segundo o site. A região que puxou o recuo foi a zona Leste, onde os preços caíram 1,5% no 2º trimestre. Na outra ponta, a região que mais se valorizou foi a zona Oeste, onde os preços subiram 1,5% no período.

A seguir, confira o preço médio dos imóveis à venda em dez bairros de cada zona de São Paulo, segundo o VivaReal:

Centro

BairroPreço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Cerqueira César646 mil
Consolação610 mil
Higienópolis577 mil
Aclimação510 mil
Bela Vista504 mil
Morro dos Ingleses490 mil
Santa Cecília488 mil
Centro471 mil
Vila Buarque442 mil
Luz435 mil

Zona Oeste

BairroPreço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Europa936 mil
Jardim Paulistano768 mil
Pinheiros651 mil
Vila Madalena636 mil
Sumarezinho586 mil
Vila Cordeiro585 mil
Vila Romana580 mil
Alto de Pinheiros580 mil
Pompeia575 mil
Vila Anglo Brasileira566 mil

Zona Sul

BairroPreço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Vila Nova Conceição988 mil
Jardim Luzitânia820 mil
Itaim Bibi726 mil
Jardim América697 mil
Vila Olímpia694 mil
Vila Uberabinha667 mil
Cidade Monções663 mil
Vila Gertrudes657 mil
Jardim Paulista641 mil
Moema632 mil

Zona Leste

BairroPreço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Jardim Anália Franco500 mil
Vila Gomes Cardim459 mil
Vila Regente Feijó441 mil
Alto da Mooca426 mil
Vila Bertioga426 mil
Quarta Parada415 mil
Tatuapé410 mil
Parque da Vila Prudente410 mil
Móoca409 mil
Vila Santo Estevão395 mil

Zona Norte

BairroPreço médio de um imóvel de 60 m² (R$)
Chácara Inglesa508 mil
Vila Bandeirantes496 mil
Carandiru437 mil
Santa Terezinha415 mil
Santana409 mil
Vila Pauliceia406 mil
Vila Ester401 mil
Vila Dom Pedro II390 mil
Chora Menino388 mil
Lauzane Paulista378 mil

Oferta e demanda

Há um descompasso entre a oferta e a demanda de imóveis em São Paulo. A maioria dos imóveis ofertados no portal VivaReal são apartamentos, com área entre 51 e 100 metros quadrados, com três quartos.

Em segundo lugar, os proprietários querem vender imóveis com área entre 101 e 150 metros quadrados. A maior parte é anunciada à venda por valores entre 501 mil reais e 1 milhão de reais.

Por outro lado, a maioria das pessoas que buscam imóveis à venda procura apartamentos de dois quartos, por valores entre 171 mil reais e 350 mil reais. A segunda maior demanda é por apartamentos com menos de 50 metros quadrados.

Por isso, quem busca imóveis maiores, de três quartos, tem mais chance de conseguir negociar valores mais baixos, pois está mais difícil de vendê-los. Mesmo assim, é importante destacar que, com os preços dos imóveis em queda, é um bom momento para barganhar ao adquirir a casa própria, independente do tamanho e do valor.

Vale também ressaltar que, em São Paulo, com os custos do financiamento, a primeira prestação do imóvel custa o dobro que o aluguel, em média. A decisão de entrar em um financiamento deve ser muito bem planejada.

Só compre a casa própria financiada se você tiver segurança que vai querer permanecer no imóvel por um longo período da vida e que tem condições de arcar com as parcelas todo mês. Fora de São Paulo, em cidades onde o mercado imobiliário ainda engatinha, pode valer mais a pena comprar imóvel do que alugar.

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