A Caixa Econômica Federal vai lançar em breve uma linha de financiamento imobiliário corrigida pela caderneta de poupança, seguindo exemplos da concorrência, como Itaú e Banco Inter. A vantagem dessa modalidade para os mutuários é que os juros são menores em relação ao empréstimos tradicionais. As dívidas tiram seu sono e você não sabe por onde começar a se organizar? A EXAME Academy mostra o caminho

Mas há riscos porque isso depende do comportamento da taxa de juro básica da economia, a Selic, que está em 2% ao ano. Caso a Selic volte a subir, o mesmo acontecerá com os juros do financiamento. O rendimento da poupança hoje corresponde a 70% da Selic. Se essa taxa chegar a 8,5%, a poupança passa a render 6,17% ao ano.

O lançamento do novo produto pela Caixa, que já oferece três linhas de financiamento habitacional, foi anunciado pelo presidente da instituição, Pedro Guimarães, ao participar de um evento da Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) sobre o desempenho do crédito imobiliário, nesta quinta-feira.

"Estamos discutindo um quarto produto agora, devemos lançar em breve e esse produto veio com a competição. Isso é muito bom, isso gera eficiência", disse Guimarães, sem dar detalhes da nova linha.

Outras linhas

Em agosto de 2019, a Caixa saiu na frente da concorrência e lançou uma linha atrelada à inflação oficial, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais o índice de preços. Em fevereiro deste ano, foi a vez do financiamento com taxa fixa (sem correção), entre 8% e 9,75% ao ano. Há ainda a linha tradicional, indexada à Taxa Referencial (TR), atualmente zerada, com juros entre 6,5% e 8,5% ao ano.

Segundo Guimarães, a linha corrigida pela inflação já corresponde a um terço das operações de crédito imobiliário do banco. Ele disse que a carteira corrigida pelo IPCA chegou a 15 bilhões de reais e que em janeiro a Caixa venderá ao mercado uma fatia dos contratos, o equivalente a 1 bilhão de reais para incrementar a fonte de recursos para financiamentos, a chamada securitização.

Apesar do risco de alta na inflação, o presidente da Caixa destacou que o cliente tem mais possibilidades de escolha.

Mesmo com a crise na economia, decorrente da pandemia do novo coronavírus, o crédito imobiliário vem crescendo. A Caixa, líder no mercado, anunciou em abril um pacote de medidas de estímulo ao setor. A expectativa do mercado é 2020 feche com 100 bilhões de reais em novas operações.

Será a quarta modalidade de empréstimo habitacional da Caixa, que oferece a linha tradicional, corrigida pela Taxa Referencial (TR), pela inflação e uma taxa fixa.

Segundo um especialista ouvido pelo UOL, a linha é interessante em tempos de taxa básica de juro (Selic) baixa, porque os juros acabam saindo menores que os dos financiamentos tradicionais. Mas o cliente precisa entender que financiamentos imobiliários geralmente duram anos, e sempre existe o risco de a Selic subir durante esse período, puxando para cima os juros do empréstimo.