Aluguel no centro de SP sobe 13,5% em um ano; veja aumento por região
Levantamento do Imovelweb apontou que o preço médio do alguel de um imóvel na região central é de 2.828 reais
Karla Mamona
Publicado em 13 de novembro de 2020 às 05h22.
Os imóveis da região central da cidade de São Paulo registraram o maior aumento nos preços nos últimos 12 meses. Uma pesquisa realizada pelo Imovelweb apontou que a região acumula alta de 13,5% no período. Desta maneira, o preço médio do aluguel de um imóvel no centro da capital paulista é de 2.828 reais.
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A zona leste da cidade teve a segunda maior alta, de 12,6% em 12 meses. O preço médio do aluguel na região é de 1.775 reais por mês. Já na ponta oposta, a zona sul acumula o menor aumento em 12 meses, de 1,6%. Na região, o preço médio do aluguel é de1.845 reais.. Veja tabela abaixo:
| Região | Variação em 12 meses | Variação mensal | Valor do Aluguel |
| Centro | 13,5% | 0,4% | R$ 2.828/mês |
| Leste | 12,6% | 1,6% | R$ 1.775/mês |
| Nordeste | 6,4% | 1,0% | R$ 1.671/mês |
| Sudeste | 5,9% | 0,8% | R$ 1.963/mês |
| Centro-oeste | 5,6% | 0,5% | R$ 2.976/mês |
| Oeste | 5,2% | 0,3% | R$ 2.718/mês |
| Noroeste | 4,3% | 0,6% | R$ 1.620/mês |
| Sul | 1,6% | 1,3% | R$ 1.845/mês |
Acima da inflação
O levantamento apontou ainda que em2020 o preço dos aluguéis na capital paulista acumula um aumento de 5,2%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, o crescimento foi de 6,7%. O valor está acima da inflação (IPCA), que registra um aumento de 3,5% nos últimos 12 meses, mas está abaixo do Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), que subiu 20,8% durante o período. Vale lembrar que o IGPM é o mais utilizado para o reajuste do aluguel.
Somente em outubro, o valor do aluguel cresceu 0,9% em relação ao mês anterior. Os bairros que registraram os maiores aumentos no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses foram Belém (24,7%), Jardim Fonte do Morumbi (23,9%) e Vila Cunha Bueno (23,9%). Por outro lado, as maiores desvalorizações foram registradas nos bairros Vila Santo Estéfano (-23,5%), Cidade Jardim (-20,7%) e Jardim Paraíso (-20,5%). Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis em SP:
| Mais baratos (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Vila Sabrina (Vila Medeiros) | R$ 1.033 | 1,20% | -14,50% |
| Jardim Miriam (Itaim Paulista) | R$ 1.145 | -1,10% | -17,20% |
| Guaianazes (Guaianazes) | R$ 1.174 | -2,20% | -2,80% |
| Mais caros (mensal) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Itaim Bibi (Itaim Bibi) | R$ 4.772 | 0,80% | 4,40% |
| Vila Olímpia (Itaim Bibi) | R$ 4.775 | -0,40% | 2,60% |
| Ibirapuera (Itaim Bibi) | R$ 4.894 | 8,40% | S/D |
Metro quadrado
Por fim, o estudo apontou sobre o preço do metro quadrado na cidade de São Paulo. De acordo com os dados,para comprar um imóvel padrão em São Paulo é preciso, em média, R$ 405.600. Já um imóvel de 95 m², três quartos e uma vaga na garagem custa, em média, R$ 592.800. Em 2020, o preço do metro quadrado subiu 1,7% em São Paulo, sendo que esse também é o percentual de crescimento durante o período de outubro de 2019 e outubro 2020.
Os locais onde o metro quadrado mais se valorizaram entre outubro de 2019 e outubro de 2020 foram Jardim Centenário (R$ 5.337/m², alta de 19,9%), Vila Azevedo (R$ 8.155/m², crescimento de 19,7%) e Vila Sabrina (R$ 4.883/m², aumento de 18,6%).
Já as maiores desvalorizações foram registradas no Parque do Carmo (R$ 3.709/m²), Conjunto Habitacional Barro Branco II (R$ 2.561/m²) e Jardim Penha (R$ 4.356/m²), com queda de 18,8%, 17% e 16,4%, respectivamente.
| Mais baratos (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes) | R$ 2.046 | 1% | S/D |
| Jardim Olinda (Campo Limpo) | R$ 2.258 | 0,50% | -4% |
| Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes) | R$ 2.263 | 0,90% | 6,80% |
| Mais caros (m²) | Variação mensal | Variação Anual | |
| Cidade Jardim (Morumbi) | R$ 21.899 | -2,60% | -6,60% |
| Ibirapuera (Moema) | R$ 22.454 | 0,9% | 4,70% |
| Parque Ibirapuera (Moema) | R$ 23.106 | -4,80% | 10,40% |