Com fundo de R$ 120 milhões, Emet Capital prepara projeto para data centers

A Emet Capital vai investir R$ 120 milhões no desenvolvimento imobiliário de data centers no Brasil. A gestora concluiu nesta terça-feira, 3, a captação do fundo Data Brasil Infra FIP junto a investidores estratégicos. A a B.Real Capital atuou como consultora.

O primeiro investimento já tem endereço. Será em Santa Cruz, no Rio de Janeiro. O empreendimento será concluído até 2030. Além deste, há outras duas regiões mapeadas, no Ceará e em São Paulo, com terrenos em negociação. A demanda total, considerando os três projetos, deve atingir R$ 1 bilhão.

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Para dar vazão ao montante, o Data Brasil Infra FIP deve abrir nova janela de captação no primeiro trimestre do ano que vem. A expectativa é levantar mais R$ 100 milhões. A gestora estima outras três janelas de captação no futuro.

Mudança de paradigma

A tese desenvolvida pelas gestoras fundamenta-se no reenquadramento do ativo perante os investidores globais: o mercado de capitais passou a enxergar o data center não como um simples equipamento de tecnologia, mas como um imóvel de infraestrutura crítica. Nessa dinâmica de mercado, as gestoras assumem o papel de proprietárias e desenvolvedoras de "powered lands" — terrenos estrategicamente localizados e dotados de garantia de acesso a redes elétricas de alta potência.

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Provedores, hyperscalers e empresas de IA entram na operação como tomadores finais do produto imobiliário. Essa relação é firmada por meio de contratos de locação de longo prazo, no modelo built-to-suit.

O pipeline do fundo abrange nove projetos distribuídos por São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Centro-Oeste e Nordeste, somando uma capacidade total projetada de 3.5 GW e estimativa de R$ 2,5 bilhões em investimentos nos próximos três anos.

O Brasil já concentra cerca de 48% de toda a capacidade instalada de data centers na América Latina, segundo dados da consultoria imobiliária JLL. "A grande chave de valor e oportunidade no mercado de data centers hoje está na infraestrutura de energia e na localização do terreno. A construção de uma nova subestação elétrica ou a obtenção de outorgas de conexão de alta capacidade pode levar mais de dois anos", diz Raffael Faustino, diretor da Emet Capital. "O data center vive hoje o mesmo movimento que observamos nos galpões logísticos classe A há uma década: pouca oferta qualificada para uma demanda estrondosa."

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Segundo dados da Associação Brasileira das Empresas de Tecnologia da Informação e Comunicação (Brasscom), projetos do setor estimam que os investimentos em tecnologias digitais e infraestrutura no país podem movimentar até R$ 2 trilhões até 2029. “No Brasil, o crescimento encontra desafios adicionais, como as novas regras de conexão, restrição de disponibilidade de energia em regiões estratégicas e a necessidade de reduzir cada vez mais o prazo de implantação de novos projetos", diz Alison Takano, CEO da B.Real Capital.