Há algo de novo em Moema além do ronco de aviões, a trilha sonora característica do distrito paulistano da zona sul. Como não tardaram a descobrir os empreendedores, vizinhos ruidosos, como o aeroporto de Congonhas e o tráfego intenso de veículos circulando pelas avenidas que cercam o distrito, entre elas a 23 de Maio e a Bandeirantes, podem significar mais do que barulho -- carros e aviões movimentam pessoas e novas oportunidades de negócios. Um tipo específico de empreendimento parece ter encontrado na região da avenida Ibirapuera e imediações seu terreno mais fértil para crescer e se multiplicar. Trata-se de um novo conceito imobiliário de edifícios reunidos num formato capaz de integrar escritórios, flats e apartamentos em um mesmo conjunto compartilhado com centros de convenções, salas de reunião, restaurantes, estacionamentos rotativos e postos bancários. Salões de beleza, lazer com academia, piscinas e saunas na cobertura são diferenciais presentes em empreendimentos como o Transamérica International Business Center, um conjunto de três torres com 130 escritórios, 350 unidades de flats e 136 residenciais dúplex.

Quase em frente, ergue-se outro empreendimento do mesmo porte, o Convention Corporate Plaza, com três edifícios, dois deles destinados a hospedagem, num total de 656 apartamentos de um e dois dormitórios com preços de 120 mil a 189 mil reais, além de 408 salas comerciais. Os futuros proprietários, assim como os hóspedes, terão disponível todo tipo de mordomia para uma longa estada. Mas quem tem pressa e está de passagem pela cidade pode alugar por algumas horas as salas de escritórios equipadas com computadores e até serviços avulsos de profissionais qualificados.

Todas essas facilidades oferecidas pelos novos empreendimentos visam conquistar não apenas um público flutuante de executivos em trânsito pela cidade. Também é esperada a adesão de empresários e profissionais liberais em busca de espaço para seus negócios. São eles que deverão garantir ocupação de longo prazo. Os projetos desenvolvidos quase simultaneamente por grandes incorporadoras em parcerias com grifes hoteleiras de grupos como Accor e Transamérica obtiveram resposta imediata. Segundo Cássio Mantelmacher, diretor executivo da Schahin, que planeja inaugurar o Transamérica Business Center no início de 2002, foram vendidas até 85% das unidades por ocasião do lançamento. Também vão acelerados os retoques finais no Convention Corporate Plaza, que a Inpar ergueu ao lado do Shopping Ibirapuera, com o início das operações previsto para novembro, e 90% das unidades de flats comercializadas. Sérgio Pardal, gerente de incorporações do grupo, destaca, além das qualidades próprias do empreendimento, os atrativos da vizinhança (serviços, comércio, facilidade de locomoção e vida noturna atraente), capazes de contribuir para estimular uma ocupação nos fins de semana, período em que o turismo de negócios se esvazia.

O otimismo demonstrado pelos empreendedores é acompanhado com alguma cautela pelo mercado. Para os consultores Marcos Montaldon e Fernando Faria, da CB Richard Ellis, especializada em assessoria imobiliária, a oferta concentrada desse formato em determinadas regiões começa a se aproximar de um perigoso limite de saturação. Principalmente se as expectativas estiverem voltadas para aquele segmento representado pelos investidores profissionais, que adquirem várias unidades para locação. Visando aumentar a taxa de ocupação, fixa ou temporária das centenas de unidades, cada empreendimento procura criar diferenciais competitivos para enfrentar a concorrência. O grupo Brascan, veterano no bairro, revela a experiência de quem já tem um empreendimento semelhante funcionando há mais de um ano -- o Times Square Cosmopolitan Mix, pioneiro na modalidade que mistura flats com comércio. Suas três torres, com 123 salas comerciais e 366 apartamentos, são vizinhas de outro empreendimento da Brascan, o residencial Twin Towers, com 184 unidades. A valorização dos imóveis em Moema surpreende os próprios empreendedores. "Unidades do dúplex Twin Towers, duas suítes, duas garagens, comercializadas por cerca de 130 mil reais por ocasião do lançamento, em 1997, hoje são revendidas quase pelo dobro do preço", diz Bernardo Wenkert superintendente da regional da Brascar.