Qual é a capital brasileira mais cara? Preço de venda de imóveis residenciais sobe 0,45% em setembro

Os preços de venda de imóveis residenciais no Brasil subiram 0,45% em setembro, é o que mostra o índice FipeZap. O resultado é bem próximo ao de agosto (0,44%) e, em comparação, está acima do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) que avançou 0,37% no mês, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 0,26% em setembro.

Das 50 cidades monitoradas, 43 apresentaram alta mensal, incluindo 14 das 16 capitais que integram a lista. No topo do ranking, está Vitória (1,70%). Na sequência, aparece Maceió (1,25%), João Pessoa (1,19%), Goiânia (1,16%) e Florianópolis (1,13%). Já entre as capitais que apresentaram desvalorização, Recife (-0,24%) lidera o recuo nos preços, seguida por Fortaleza (-0,06%).

O preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo índice foi de R$ 8.622/m². Entre as 16 capitais acompanhadas, a Vitória (R$ 10.806/m²) apresentou o valor médio por metro quadrado mais na amostra mensal, seguida por São Paulo (R$ 10.575/m²), Florianópolis (R$ 10.556/m²), Rio de Janeiro (R$ 9.953/m²) e Curitiba (R$ 8.930/m²).

Na outra ponta, as capitais que apresentaram o menor preço médio de venda residencial no mês foram Campo Grande (R$ 5.731/m²), João Pessoa (R$ 5.747/m²), Salvador (R$ 5.886/m²), Manaus (R$ 6.241/m²) e Goiânia (R$ 6.556/m²). Os valores foram calculados com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais colocados à venda no mês de setembro.

Índice/Cidade		Variação set/2023	Variação ago/2023	Variação acumulado 2023	Variação anual (últimos 12 meses)	Preço médio (R$/m²)
IPCA*	IBGE	0,35%	0,23%	3,59%	5,28%	-
IGP-M	FGV	0,37%	-0,14%	-4,93%	-5,97%	-
Índice FipeZAP		0,45%	0,44%	3,88%	5,29%	8.622
São Paulo	SP	0,45%	0,43%	3,71%	5,16%	10.575
Rio de Janeiro	RJ	0,24%	0,03%	1,06%	1,23%	9.953
Belo Horizonte	MG	0,65%	0,67%	6,65%	7,66%	8.147
Brasília	DF	0,45%	0,41%	1,16%	0,54%	8.889
Salvador	BA	0,35%	0,61%	6,35%	5,67%	5.886
Fortaleza	CE	-0,06%	0,49%	4,85%	6,78%	7.133
Recife	PE	-0,24%	0,16%	3,76%	8,15%	7.496
Porto Alegre	RS	0,13%	0,48%	0,26%	1,37%	6.556
Curitiba	PR	0,76%	0,04%	4,50%	7,10%	8.930
Florianópolis	SC	1,13%	1,31%	9,99%	13,05%	10.566
Vitória	ES	1,70%	0,72%	1,16%	8,26%	10.806
Goiânia	GO	1,16%	0,87%	10,00%	15,28%	6.796
João Pessoa	PB	1,19%	-0,06%	6,31%	7,93%	5.743
Campo Grande	MS	0,54%	0,13%	9,68%	15,93%	5.731
Maceió	AL	1,25%	1,09%	12,61%	17,62%	7.999
Manaus	AM	0,87%	1,56%	6,75%	10,70%	6.241

Balanço parcial de 2023

O balanço parcial, que mede de janeiro a setembro de 2023, mostra uma alta acumulada de 3,88%, superando a variação registrada pelo IGP-M no ano (-4,93%), bem como a inflação ao consumidor até setembro (3,5%).

Análise dos últimos 12 meses

Nos últimos 12 meses, o índice acumulou um avanço de 5,29%, variação inferior à inflação acumulada pelo IPCA (+5,19%) e pelo IGP-M (+8,59%). Entre as 16 capitais monitoradas, os maiores avanços de preço nos últimos 12 meses foram registrados em Maceió (+17,62%), Campo Grande (+15,93%), Goiânia (+15,28%), Florianópolis (+13,05%), e Manaus (+10,70%).