São Paulo - A incorporadora e administradora de shopping centers JHSF Participações divulgou um lucro líquido pro forma (com dados estimados) de R$ 19,5 milhões no segundo trimestre, desempenho 649% maior que o registrado em igual período do ano anterior. Com isso, a margem líquida da empresa saltou de 2,7% para 13,6%. "Tínhamos propriedades, como o Shopping Santa Cruz e o Edifício Nações, que foram vendidas no fim de 2009. Para não distorcer os resultados, desconsideramos esses ativos na base comparativa do ano passado", explica Eduardo Camara, vice-presidente e diretor de Relações com Investidores da companhia. No período, a margem bruta apresentou uma melhora de 3,2 pontos porcentuais, passando de 32,9% para 36,1%.

Na mesma base de comparação, o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) da JHSF cresceu 62%, para R$ 28,3 milhões, enquanto a receita líquida subiu 51,2%, para R$ 143 milhões. De acordo com a empresa, a melhora expressiva nos resultados reflete principalmente a aceleração do reconhecimento de receitas ocorrida no trimestre, que deverá se intensificar durante o resto do ano. "Como os nossos projetos são de vulto maior e em menor quantidade, o impacto disso na receita é amplificado", explicou o executivo.

No primeiro semestre, a companhia obteve lucro líquido pro forma de R$ 25,9 milhões. Entre janeiro e junho, a receita líquida da JHSF cresceu 18% em relação a igual período do ano anterior, para R$ 253,7 milhões, enquanto o Ebitda somou R$ 46,8 milhões, com alta de 53%. A margem Ebitda avançou de 14,2% para 18,5%. No período, a margem bruta da companhia passou de 32,4% para 35,6%.

Vendas e lançamentos
No segundo trimestre, as vendas contratadas da companhia recuaram 13,5% em relação ao mesmo período do ano anterior, para R$ 225,3 milhões. No primeiro semestre, as vendas somaram R$ 327,9 milhões, mostrando alta 12,4%. Entre abril e junho a empresa realizou dois lançamentos: a segunda fase do Horto Bela Vista, em Salvador, que já tem 72% das unidades comercializadas; e o edifício Benedito Lapin, em São Paulo, com 66% das unidades vendidas em apenas dois meses, o que representa um Valor Geral de Vendas (VGV) total de R$ 247,5 milhões.

No momento, a empresa trabalha na construção de três shoppings: o Bela Vista, em Salvador, que deve inaugurado no primeiro semestre de 2012; o Ponta Negra, em Manaus, com inauguração prevista para o início de 2012; e o Metrô Tucuruvi, em São Paulo, com inauguração prevista para o fim de 2011. O Bela Vista já tem 65% de sua Área Bruta Locável (ABL) comercializada, enquanto o Ponta Negra tem 80% e o Metrô Tucuruvi, 85%. Ao comentar os resultados do período, a companhia reafirmou a estimativa de realizar em 2010 lançamentos com um VGV potencial de R$ 1 bilhão.

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