Ele trocou 10 imóveis por um portfólio de ETFs — e diz que vive melhor
11 de março de 2025 às 16:23
Seth Jones, 36, passou anos comprando imóveis para aluguel com um objetivo claro: chegar a 100 propriedades e viver da renda passiva do setor. Mas, após uma década no jogo, ele tomou uma decisão inesperada: vendeu tudo e tirou seu dinheiro do mercado imobiliário
Jones começou no setor imobiliário em 2015, após trabalhar como corretor de hipotecas. Ele seguiu uma regra simples ao avaliar imóveis: o aluguel mensal precisava ser, no mínimo, 1% do valor do imóvel
"Se um imóvel custa US$ 200 mil, ele precisa render US$ 2 mil por mês de aluguel. Se não, não vale o investimento", explica
Antes da Covid-19, investidores focavam no fluxo de caixa, comprando imóveis para alugar. Mas Jones percebeu que, de repente, o mercado começou a apostar apenas na valorização dos imóveis
Ele começou a vender. A casa que comprou por US$ 190 mil foi vendida por US$ 500 mil. No total, se desfez de dois imóveis em 2019, três em 2020, três em 2021, um em 2022 e um em 2023
Com o dinheiro das vendas, Jones montou um portfólio diversificado, investindo num portfólio diversificado de ETFs. Eles são fundos de investimento negociados na bolsa, que funcionam como um "pacote" de ativos
Jones colocou seu dinheiro em ações de "empresas lucrativas", ouro, títulos do governo de longo prazo e de curto prazo. "Tenho gente que me chama de idiota por sair do mercado imobiliário. Dizem que eu poderia ter ganho 10 vezes mais. Mas não me arrependo", diz