Mercado imobiliário

As 6 cidades globais com maior risco de bolha imobiliária

Fernando Olivieri

9 de outubro de 2024 às 16:02

Germano Lüders/EXAME/

O novo relatório do Global Real-Estate Bubble Index, publicado pela UBS em 2024, revelou que o risco de uma bolha imobiliária diminuiu globalmente ao longo do último ano

Leandro Fonseca/Exame

No entanto, seis cidades continuam apresentando elevado ou alto risco de sofrer com uma bolha no setor imobiliário, segundo a análise. A queda dos preços de imóveis foi apontada como um dos principais fatores para essa redução. As informações são da Business Insider.

Leandro Fonseca/Exame

Em comparação com 2023, quando 16 cidades ao redor do mundo estavam em situação de risco elevado, apenas seis permanecem com o mesmo alerta em 2024.

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A queda nos preços dos imóveis em cidades que já estavam sobrevalorizadas em 2023 foi significativa. O estudo mostrou que os preços, ajustados pela inflação, estão em média 15% abaixo dos níveis observados em meados de 2022, quando os juros globais começaram a subir

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Entre as cidades com maiores correções de preços, destacam-se Frankfurt (Alemanha), Munique (Alemanha), Estocolmo (Suécia), Hong Kong e Paris (França), todas com quedas superiores a 20% em comparação aos picos pós-pandemia.

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Para compor o índice de risco de bolha imobiliária, a UBS utiliza diferentes indicadores, como a relação entre preços de imóveis e renda local, preço de aluguel, razão de hipotecas sobre o PIB e proporção de construções em relação ao PIB de cada cidade.

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Cidades que apresentam um índice superior a 1,0 são consideradas em risco elevado de bolha, enquanto aquelas com pontuação acima de 1,5 entram na categoria de alto risco

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6. Genebra, Suíça<br /> Pontuação no índice UBS: 1,0<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,13

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5. Toronto, Canadá<br /> Pontuação no índice UBS: 1,03<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,21

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4. Los Angeles, Estados Unidos<br /> Pontuação no índice UBS: 1,17<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,03

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3. Zurique, Suíça<br /> Pontuação no índice UBS: 1,51<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,71

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2. Tóquio, Japão<br /> Pontuação no índice UBS: 1,67<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,65

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1. Miami, Estados Unidos<br /> Pontuação no índice UBS: 1,79<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,38

As 6 cidades globais com maior risco de bolha imobiliária