9 de outubro de 2024 às 16:02
O novo relatório do Global Real-Estate Bubble Index, publicado pela UBS em 2024, revelou que o risco de uma bolha imobiliária diminuiu globalmente ao longo do último ano
No entanto, seis cidades continuam apresentando elevado ou alto risco de sofrer com uma bolha no setor imobiliário, segundo a análise. A queda dos preços de imóveis foi apontada como um dos principais fatores para essa redução. As informações são da Business Insider.
Em comparação com 2023, quando 16 cidades ao redor do mundo estavam em situação de risco elevado, apenas seis permanecem com o mesmo alerta em 2024.
A queda nos preços dos imóveis em cidades que já estavam sobrevalorizadas em 2023 foi significativa. O estudo mostrou que os preços, ajustados pela inflação, estão em média 15% abaixo dos níveis observados em meados de 2022, quando os juros globais começaram a subir
Entre as cidades com maiores correções de preços, destacam-se Frankfurt (Alemanha), Munique (Alemanha), Estocolmo (Suécia), Hong Kong e Paris (França), todas com quedas superiores a 20% em comparação aos picos pós-pandemia.
Para compor o índice de risco de bolha imobiliária, a UBS utiliza diferentes indicadores, como a relação entre preços de imóveis e renda local, preço de aluguel, razão de hipotecas sobre o PIB e proporção de construções em relação ao PIB de cada cidade.
Cidades que apresentam um índice superior a 1,0 são consideradas em risco elevado de bolha, enquanto aquelas com pontuação acima de 1,5 entram na categoria de alto risco
6. Genebra, Suíça<br /> Pontuação no índice UBS: 1,0<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,13
5. Toronto, Canadá<br /> Pontuação no índice UBS: 1,03<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,21
4. Los Angeles, Estados Unidos<br /> Pontuação no índice UBS: 1,17<br /> Nível de risco: Elevado<br /> Pontuação em 2023: 1,03
3. Zurique, Suíça<br /> Pontuação no índice UBS: 1,51<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,71
2. Tóquio, Japão<br /> Pontuação no índice UBS: 1,67<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,65
1. Miami, Estados Unidos<br /> Pontuação no índice UBS: 1,79<br /> Nível de risco: Alto<br /> Pontuação em 2023: 1,38