Os 10 bairros onde o aluguel mais subiu no Rio de Janeiro

São Paulo - O Secovi (Sindicato da Habitação) do Rio de Janeiro divulgou quais foram os 10 bairros da cidade que tiveram a maior valorização nos preços de aluguéis entre julho de 2011 e julho de 2012. Na média, os aluguéis na cidade em julho estavam 28,6% mais caros do que em julho do ano passado. Os dez bairros com maiores altas de aluguel são todos bem localizados - na Zona Sul ou próximos ao Centro - ou serão beneficiados por obras relacionadas à Copa e às Olimpíadas - caso da Zona Oeste. “O mercado de locação do Rio de Janeiro está muito aquecido, é uma boa oportunidade para quem investe em imóveis porque existem boas garantias de locação. Esta alta decorre de uma mudança conceitual: o ciclo de vida da família está se modificando, os jovens estão saindo de casa mais cedo, mais pessoas estão se separando e morando em casas diferentes, os idosos estão se mudando para ficar mais perto dos filhos e a locação é uma alternativa interessante nestes casos”, explica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio, Leonardo Schneider.  Para chegar ao resultado dos preços médios do metro quadrado do aluguel em cada bairro, o Secovi pesquisou as ofertas de locações divulgadas em jornais e portais imobiliários, que abrangem, segundo a entidade, 90% das ofertas ativas da cidade.  Clique nas fotos acima e confira quais são as maiores altas e por que os preços subiram em cada caso.

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 85,1% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 29,43 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 15,90 Motivações da valorização: Segundo Leonardo Schneider, o Centro era uma região preterida pela população, mas voltou a ser procurada depois do início de alguns projetos de revitalização. “Com toda a movimentação na região e com o projeto Porto Maravilha (de revitalização da área portuária) o Centro volta a ser procurado. E também, com as complicações no trânsito, as pessoas estão buscando moradias na região para facilitar o acesso ao trabalho”, comenta. 

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 28,4% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 21,87 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 17,04 Motivações da valorização: Conforme explica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio, o endereço da boemia na Zona Norte do Rio era muito traumatizado pelo tráfico de drogas no Morro dos Macacos. Com a pacificação da comunidade, o bairro de Noel Rosa voltou a ser valorizado. “É uma região muito próxima à Tijuca, muito bem localizada. Antes da pacificação, o valor do metro quadrado era baixo, e o bairro vivia em um completo abandono em matéria de investimentos imobiliários. Mas agora Vila Isabel vem sendo revitalizada”, diz Schneider. 

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +21,9% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 17,63 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 14,47 Motivações da alta: O bairro de Jacarepaguá, segundo Leonardo Schneider, tem alguns dos mesmos atributos que a Barra da Tijuca, mas é mais econômico. “Jacarepaguá fica na mesma reta que a Barra da Tijuca, mantém os padrões de empreendimentos da Barra, mas é uma opção com preços mais baixos”, diz. Ele também acrescenta que a região está aquecida por causa de projetos da Copa do Mundo e das Olimpíadas que estão sendo realizadas na Zona Oeste da cidade. 

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +19,7% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 53,74  Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 44,90 Motivações da valorização: “A Lagoa é um bairro muito central do Rio e tem um belo visual e alta qualidade de vida", explica Leonardo Schneider. Ele atribui a valorização do bairro de alto padrão da Zona Sul carioca ao fato de a região ser tão agradável quanto Leblon e Ipanema e ainda assim ter valores de aluguéis mais baixos. 

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +18,8% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 35,04 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 29,50 Motivações da alta: A valorização dos aluguéis na Barra da Tijuca pode ser explicada sobretudo pelo fato de o bairro da Zona Oeste ser um dos mais contemplados pelos investimentos relacionados à Copa do Mundo e às Olimpíadas, segundo Leonardo Schneider. “Diversos projetos estão previstos para o bairro, como os projetos de transporte. É o caso da nova linha do metrô, que ligará a Barra à Zona Sul da cidade, e alguns outros projetos que já chegaram, como o BRT, linha expressa de ônibus já em funcionamento que liga a Barra ao bairro de Santa Cruz. A região vive uma pujança econômica muito grande”, comenta.

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: +18% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 49,88 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 42,27 Motivações da alta: De acordo com Leonardo Schneider, o bairro de alto padrão da Zona Sul é bem localizado, e agrada por ter opções de comércio e um shopping center. “É um bairro que também tem muitos artistas e formadores de opinião. Tudo isso acaba gerando maior procura pelo bairro e o torna uma alternativa à região do Leblon”, afirma. 

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 17,3%
Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 61,39
Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 52,33
Motivações da valorização: De acordo com os dados do Secovi, o bairro da Zona Sul teve o maior preço médio do metro quadrado do aluguel em julho. Para Scheneider, a valorização do Leblon está muito associada a uma questão de status do bairro. “O preço do metro quadrado no bairro é muito alto, hoje é o carro-chefe do Rio de Janeiro. Todo mundo que tem dinheiro quer morar no Leblon. O bairro tem bons restaurantes, praia, segurança, opções de lazer e morar lá é uma questão de glamour", avalia.

Variação do preço do m² entre julho de 2011 e julho de 2012: 16,3% Preço médio do metro quadrado em julho de 2012: R$ 60,57 Preço médio do metro quadrado em julho de 2011: R$ 52,33 Motivações da valorização: Assim como Leblon, a vizinha Ipanema é um bairro mais voltado a pessoas com um padrão de renda mais elevado, segundo Schneider. “Ipanema é um bairro com comércio, muito tradicional, voltado a um público mais despojado, e muitos estrangeiros têm buscado locações no bairro, o que contribui para a valorização dos aluguéis”, justifica o vice-presidente de Assuntos Condominiais do Secovi Rio.