Vista aérea dos prédios em São Paulo (Paulo Fridman/EXAME.com/Exame)
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Karla Mamona
Publicado em 3 de dezembro de 2019 às 16h39.
São Paulo – O preço dos imóveis residenciais à venda encerrou o mês de novembro estável em relação a outubro. É o que aponta o Índice Fipezap. O indicador monitora o preço médio de imóveis anunciados para venda em 50 cidades brasileiras.
Considerando a inflação esperada pelo IPCA, que é de 0,43%, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrou o mês com queda de 0,43% (em termos reais). Vale destacar que a queda real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
No acumulado do ano, o Índice FipeZap de venda residencial mantém-se praticamente estável em termos nominais (+0,02%), ao passo que o IPCA/IBGE* acumula alta de 3,04%. A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 2,92% no acumulado do ano.
Em novembro, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de 7.235 reais por metro quadrado entre as 50 cidades monitoradas. Dentre elas, o Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do metro quadrado mais elevado (R$ 9.347/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.994/m²) e Brasília (R$ 7.354/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.143/m²), Goiânia (R$ 4.154/m²) e João Pessoa (R$ 4.545/m²).
Veja o preço médio do metro quadrado anunciado para venda e a variação dos preços nas capitais brasileiras pesquisadas pelo índice:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado, em R$ | Variação do preço em novembro, em % | Variação do preço nos últimos 12 meses, em % |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 8.994 | 0,27 | 2,23 |
| Rio de Janeiro (RJ) | 9.347 | -0,24 | -2,11 |
| Belo Horizonte (MG) | 6.521 | 0,05% | -0,73 |
| Brasília (DF) | 7.354 | -0,96 | -1,09 |
| Salvador (BA) | 5.116 | 0,75 | 1,07 |
| Fortaleza (CE) | 5.743 | -1,76 | -5,54 |
| Recife (PE) | 5.922 | 0,11 | -2,01 |
| Porto Alegre (RS) | 5.915 | 0,17 | 0,05 |
| Curitiba (PR) | 5.989 | 0,26 | -1,36 |
| Florianópolis (SC) | 7.008 | 0,27 | 2,63 |
| Vitória (Es) | 6.617 | 0,06 | 3,41 |
| Goiânia (GO) | 4.211 | -0,39 | 1,14 |
| João Pessoa (PB) | 4.545 | 0,08 | -4,16 |
| Campo Grande (MS) | 4.154 | -0,36 | -2,93 |
| Maceió (AL) | 4.696 | -0,8 | 0,52 |
| Manaus (AM) | 4.710 | 0,50 | 5,13 |
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