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Quer alugar um imóvel? Veja quais bairros de SP o preço do aluguel está acima do recomendado

Novo levantamento realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME aponta a diferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel

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Índice Real do Aluguel Loft/EXAME: levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista (Leando Fonseca/Exame)

Índice Real do Aluguel Loft/EXAME: levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista (Leando Fonseca/Exame)

Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

A Loft explica que o diferencial do novo índice é que ele mostra o preço médio de aluguel recomendado – outros levantamentos no mercado se baseiam apenas nos valores dos anúncios. "Uma das grandes dificuldades no setor imobiliário é precificar os imóveis. Com o novo índice, usamos tecnologia para ajudar as pessoas a terem mais visibilidade do mercado, encurtando o tempo para que haja acordo entre proprietários e locatários, além de também trazermos mais argumentos para as imobiliárias convencerem seus clientes a eventualmente ajustarem seus preços", diz Marcel Regis, COO (Chief Operating Officer) da Loft.

Bairros em São Paulo

Nesta primeira edição do Índice Real de Aluguel, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,71% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,07%) e Barra Funda (7,31%). O desajuste médio na cidade é de 2,92%.

Os preços anunciados e recomendados estão ajustados (aderentes) em Higienópolis, Tucuruvi, Freguesia do Ó, Santa Cecília, Sumaré, Morumbi, Liberdade, República, Sacomã, Campos Elísios e Jabaquara. Veja tabela abaixo.

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

BairroDiferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel
Vila Olímpia8,71%
Itaim Bibi8,07%
Barra Funda7,31%
Lapa7,09%
Alto de Pinheiros6,93%
Pinheiros5,84%
Vila Leopoldina5,69%
Brooklin5,54%
Vila Andrade5,53%
Vila Nova Conceição4,79%
Jardim Paulistano4,61%
Jardim Europa4,26%
Moema Índios4,11%
Cambuci4,06%
São Lucas3,94%
Vila Prudente3,84%
Jardim Marajoara3,70%
Jardim São Paulo3,56%
Santo Amaro3,50%
Chácara Klabin3,37%
Vila Romana3,28%
Perdizes3,25%
Vila Clementino3,25%
Bom Retiro3,18%
Jardim Paulista2,96%
Saúde2,85%
Água Rasa2,73%
Campo Belo2,62%
Alto da Lapa2,55%
Ipiranga2,49%
Campo Grande2,40%
Vila Mariana2,29%
Jardim América2,28%
Moema Pássaros2,25%
Paraíso2,16%
Mooca2,08%
Bela Vista1,82%
Vila Madalena1,71%
Bosque da Saúde1,61%
Aclimação1,18%
Higienópolis0,87%
Tucuruvi0,70%
Freguesia do Ó0,51%
Santa Cecília0,11%
Sumaré-0,13%
Morumbi-0,21%
Liberdade-0,51%
República-0,76%
Sacomã-1,32%
Campos Elísios-1,62%
Jabaquara-2,34%
Média2,92%

*índices negativos tendem a mostrar bairros com preços anunciados e recomendados igualados ou
próximos a isso, já que a metodologia prevê margem de confiança na casa dos 2,5% (semelhante a
margem de erro em pesquisas eleitorais)

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos 51 bairros em SP. Considerando apenas os valores recomendados, os bairros mais valorizados são Vila Olímpia (R$ 91,80 o m²), Jardim Europa (R$ 84,13) e Vila Nova Conceição (R$ 83,31).

BairroPreço do aluguel por metro quadrado
Vila Olímpia91,80
Jardim Europa84,13
Vila Nova Conceição83,31
Itaim Bibi81,26
Brooklin79,18
Pinheiros75,12
Moema Pássaros70,14
Jardim Paulistano69,99
Jardim América66,35
Jardim Paulista66,09
Vila Madalena62,77
Vila Clementino62,26
Moema Índios61,84
Santo Amaro58,23
Sumaré57,48
Bela Vista56,54
Campo Belo56,17
Barra Funda55,82
Paraíso55,05
Vila Leopoldina54,46
Aclimação54,41
Alto de Pinheiros54,35
Vila Mariana53,27
Lapa51,50
Chácara Klabin50,46
República48,93
Perdizes48,66
Bosque da Saúde47,88
Alto da Lapa47,48
Vila Romana46,98
Higienópolis45,42
Ipiranga43,79
Mooca43,26
Água Rasa42,80
Bom Retiro42,47
Santa Cecília42,42
Cambuci41,74
Saúde41,29
Campo Grande40,98
Campos Elísios40,77
Liberdade40,65
Morumbi40,61
Vila Andrade40,27
Vila Prudente39,97
São Lucas39,33
Tucuruvi39,03
Jardim Marajoara38,80
Jardim São Paulo37,55
Jabaquara34,66
Freguesia do Ó33,23
Sacomã31,35
Média52,79

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