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Quer alugar um imóvel? Veja bairros que têm maior margem de negociação de preço em SP

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial

Aluguel de imóvel: preço do metro quadrado é R$ 52,89 (Krisanapong detraphiphat/Getty Images)

Aluguel de imóvel: preço do metro quadrado é R$ 52,89 (Krisanapong detraphiphat/Getty Images)

Karla Mamona
Karla Mamona

Editora de Finanças

Publicado em 23 de novembro de 2023 às 15h28.

Última atualização em 23 de novembro de 2023 às 16h03.

Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Na capital paulista, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,80% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,17%) e Lapa. O desajuste médio na cidade é de 3%.  Já os bairros com as menores diferenças são Campos Elísios (-1,79), Jabaquara (-1,73) e Sacomã (-1,15%).

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, pode haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

BairroDiferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel
Vila Olímpia8,80%
Itaim Bibi8,17%
Lapa8,06%
Barra Funda7,82%
Alto de Pinheiros6,67%
Vila Leopoldina6,25%
Pinheiros5,86%
Brooklin5,77%
Vila Andrade5,47%
Vila Nova Conceição4,89%
Jardim São Paulo4,78%
Jardim Europa4,69%
Moema Índios4,41%
Cambuci4,39%
Jardim Paulistano4,38%
Santo Amaro4,01%
Jardim Marajoara3,83%
Chácara Klabin3,65%
Vila Clementino3,62%
São Lucas3,48%
Alto da Lapa3,30%
Vila Romana3,27%
Bom Retiro3,13%
Campo Belo3,01%
Saúde2,99%
Água Rasa2,92%
Jardim Paulista2,87%
Vila Prudente2,81%
Campo Grande2,63%
Perdizes2,55%
Mooca2,49%
Ipiranga2,37%
Moema Pássaros2,27%
Vila Madalena2,21%
Vila Mariana2,15%
Jardim América2,10%
Bela Vista2,03%
Bosque da Saúde1,76%
Paraíso1,61%
Aclimação1,44%
Tucuruvi0,72%
Higienópolis0,56%
Freguesia do Ó0,06%
Santa Cecília-0,09%
Morumbi-0,16%
Sumaré-0,35%
Liberdade-0,63%
República-1,09%
Sacomã-1,15%
Jabaquara-1,73%
Campos Elísios-1,79%
Média3,01%

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros em SP. Veja abaixo: 

BairroPreço do aluguel por metro quadrado em R$
Vila Olímpia91,96
Jardim Europa84,23
Vila Nova Conceição83,26
Itaim Bibi81,45
Brooklin79,06
Pinheiros75,12
Moema Pássaros70,54
Jardim Paulistano69,59
Jardim América66,39
Jardim Paulista66,09
Vila Madalena63,38
Vila Clementino62,27
Moema Índios62,16
Santo Amaro58,53
Sumaré57,45
Bela Vista57,16
Campo Belo56,81
Barra Funda55,16
Paraíso55,13
Vila Mariana54,94
Vila Leopoldina54,91
Aclimação54,75
Alto de Pinheiros52,85
Lapa51,50
Chácara Klabin50,50
Perdizes49,11
República48,98
Bosque da Saúde47,96
Alto da Lapa47,89
Vila Romana47,04
Higienópolis45,41
Ipiranga43,79
Mooca43,27
Água Rasa42,77
Santa Cecília42,50
Bom Retiro42,43
Cambuci41,82
Saúde41,42
Campo Grande41,03
Morumbi40,88
Campos Elísios40,87
Liberdade40,40
Vila Andrade40,36
Vila Prudente39,88
São Lucas39,39
Tucuruvi39,14
Jardim Marajoara38,80
Jardim São Paulo37,67
Jabaquara34,87
Freguesia do Ó33,21
Sacomã31,35
Média52,89
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