Quer alugar um imóvel? Veja bairros que têm maior margem de negociação de preço em SP

Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Na capital paulista, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,80% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,17%) e Lapa. O desajuste médio na cidade é de 3%.  Já os bairros com as menores diferenças são Campos Elísios (-1,79), Jabaquara (-1,73) e Sacomã (-1,15%).

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, pode haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

Bairro	Diferença entre o preço anunciado e o recomendado para aluguel
Vila Olímpia	8,80%
Itaim Bibi	8,17%
Lapa	8,06%
Barra Funda	7,82%
Alto de Pinheiros	6,67%
Vila Leopoldina	6,25%
Pinheiros	5,86%
Brooklin	5,77%
Vila Andrade	5,47%
Vila Nova Conceição	4,89%
Jardim São Paulo	4,78%
Jardim Europa	4,69%
Moema Índios	4,41%
Cambuci	4,39%
Jardim Paulistano	4,38%
Santo Amaro	4,01%
Jardim Marajoara	3,83%
Chácara Klabin	3,65%
Vila Clementino	3,62%
São Lucas	3,48%
Alto da Lapa	3,30%
Vila Romana	3,27%
Bom Retiro	3,13%
Campo Belo	3,01%
Saúde	2,99%
Água Rasa	2,92%
Jardim Paulista	2,87%
Vila Prudente	2,81%
Campo Grande	2,63%
Perdizes	2,55%
Mooca	2,49%
Ipiranga	2,37%
Moema Pássaros	2,27%
Vila Madalena	2,21%
Vila Mariana	2,15%
Jardim América	2,10%
Bela Vista	2,03%
Bosque da Saúde	1,76%
Paraíso	1,61%
Aclimação	1,44%
Tucuruvi	0,72%
Higienópolis	0,56%
Freguesia do Ó	0,06%
Santa Cecília	-0,09%
Morumbi	-0,16%
Sumaré	-0,35%
Liberdade	-0,63%
República	-1,09%
Sacomã	-1,15%
Jabaquara	-1,73%
Campos Elísios	-1,79%
Média	3,01%

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros em SP. Veja abaixo: 

Bairro	Preço do aluguel por metro quadrado em R$
Vila Olímpia	91,96
Jardim Europa	84,23
Vila Nova Conceição	83,26
Itaim Bibi	81,45
Brooklin	79,06
Pinheiros	75,12
Moema Pássaros	70,54
Jardim Paulistano	69,59
Jardim América	66,39
Jardim Paulista	66,09
Vila Madalena	63,38
Vila Clementino	62,27
Moema Índios	62,16
Santo Amaro	58,53
Sumaré	57,45
Bela Vista	57,16
Campo Belo	56,81
Barra Funda	55,16
Paraíso	55,13
Vila Mariana	54,94
Vila Leopoldina	54,91
Aclimação	54,75
Alto de Pinheiros	52,85
Lapa	51,50
Chácara Klabin	50,50
Perdizes	49,11
República	48,98
Bosque da Saúde	47,96
Alto da Lapa	47,89
Vila Romana	47,04
Higienópolis	45,41
Ipiranga	43,79
Mooca	43,27
Água Rasa	42,77
Santa Cecília	42,50
Bom Retiro	42,43
Cambuci	41,82
Saúde	41,42
Campo Grande	41,03
Morumbi	40,88
Campos Elísios	40,87
Liberdade	40,40
Vila Andrade	40,36
Vila Prudente	39,88
São Lucas	39,39
Tucuruvi	39,14
Jardim Marajoara	38,80
Jardim São Paulo	37,67
Jabaquara	34,87
Freguesia do Ó	33,21
Sacomã	31,35
Média	52,89