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Remy Sharp
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Os imóveis à venda na cidade de São Paulo têm, em média, um preço mais de 20,66% acima do preço real. É o que aponta o Índice Preço Real EXAME-Loft, que mede a diferença entre o preço transacionado e o preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado imobiliário no país.

O levantamento avaliou 50 bairros no total. Desses, 20 apresentaram um preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Na comparação com a pesquisa de agosto, os dados mostram que houve uma queda de 0,64 p.p. Dessa maneira, a pesquisa de setembro interrompe a série de aumentos iniciada em dezembro do ano passado.

O levantamento apontou ainda que os preços médios dos imóveis vendidos cresceram 2,78%, enquanto os preços dos anúncios caíram 4,3%.

Rodger Campos, diretor de estratégia do Grupo Loft, explica que parte dessa variação decorre do mix de imóveis. Isso porque os apartamentos vendidos e analisados neste levantamento sofreram uma pequena redução no tamanho médio, o que tende a elevar o preço do metro quadrado.

"De qualquer forma, é importante notar a correção de rota do indicador, que, no fim, está mostrando o quão difícil está para vendedores e compradores encontrarem um equilíbrio. Cada vez que o Índice Preço Real apresenta indicadores menores, isso significa que o mercado imobiliário está reduzindo o atrito das transações que são derivadas dos preços inconsistentes, mesmo que a parcela de redução seja pequena e que não seja possível assegurar que essa convergência de preços vai ser observada nos próximos meses."

Diferença entre o valor anunciado e o valor de contrato

Dos 50 bairros avaliados, 20 apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Morumbi, Mooca e Sapopemba.

No bairro do Morumbi, por exemplo, a diferença entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações é de 47,64%. Na Mooca é de 40,01% e Sapopemba é de 36,75%.Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Paraíso (11,32%), Vila Madalena (11,46%) e Jardim Europa (11,92%). Veja tabela abaixo:

Bairro Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Morumbi 47,64%
Mooca 40,01%
Sapopemba 36,75%
Santo Amaro 30,21%
Jardim Paulistano 29,66%
Tremembé 29,31%
Vila Andrade 28,41%
Tucuruvi 28,28%
Barra Funda 27,01%
Vila Mariana 26,81%
Jardim Paulista 26,28%
Sacomã 23,61%
Vila Romana 23,18%
Jardim América 23,03%
Vila Clementino 22,73%
Bom Retiro 21,36%
Água Rasa 21,32%
Vila Leopoldina 21,14%
Alto de Pinheiros 20,98%
São Lucas 20,50%
Brooklin 19,41%
Sumaré 19,29%
Vila Medeiros 19,19%
Lapa 18,61%
Liberdade 18,61%
Vila Nova Conceição 18,44%
Perdizes 18,30%
Higienópolis 18,00%
Vila Prudente 17,79%
Bela Vista 17,74%
Chácara Klabin 17,72%
Moema Pássaros 17,42%
Moema Índios 17,14%
Cambuci 17,03%
República 16,46%
Pinheiros 16,05%
Campos Elísios 15,85%
Alto da Lapa 15,76%
Jaçanã 15,41%
Santa Cecília 15,37%
Aclimação 15,32%
Itaim Bibi 15,18%
Ipiranga 14,79%
Campo Belo 14,25%
Saúde 14,01%
Bosque da Saúde 13,78%
Vila Olímpia 13,08%
Jardim Europa 11,92%
Vila Madalena 11,46%
Paraíso 11,32%

Valor do metro quadrado

O levantamento aponta ainda o preço do metro quadrado por bairro. O bairro no Jardim Europa tem o metro quadrado mais caro da cidade, de R$ 17.855, seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 15.600) e Vila Olímpia (R$ 13.085).

Bairro Valor do metro quadrado em R$ 
Jardim Europa 17.855,33
Vila Nova Conceição 15.600
Vila Olímpia 13.085,88
Itaim Bibi 12.908,22
Jardim Paulistano 12.127,37
Jardim América 12.043,56
Pinheiros 11.713,33
Moema Pássaros 11.501,07
Alto de Pinheiros 11.256,79
Brooklin 11.196,15
Vila Madalena 10.828,34
Moema Índios 10.434,67
Jardim Paulista 10.083,08
Vila Clementino 9.901,41
Paraíso 9.754,19
Campo Belo 9.748,27
Chácara Klabin 9.549,55
Alto da Lapa 9.538,55
Vila Leopoldina 9.499,14
Lapa 9.425,07
Higienópolis 9.248,55
Bela Vista 9.193,17
Sumaré 9.142,69
Aclimação 9.105,20
Vila Mariana 9.059,15
Barra Funda 8.988,76
Perdizes 8.820,51
Saúde 8.630,14
Vila Romana 8.533,75
Bosque da Saúde 8.353,48
Santo Amaro 7.920,37
Ipiranga 7.736,09
Santa Cecília 7.659,57
República 7.574,95
Campos Elísios 7.178,03
Vila Prudente 6.605,94
Água Rasa 6.590,91
Cambuci 6.463,01
Bom Retiro 6.231,93
Vila Medeiros 6.008,58
Tucuruvi 6.000
Vila Andrade 5.915,62
Mooca 5.886,06
Liberdade 5.865,10
Jaçanã 5.660,38
Sapopemba 5.029,14
Tremembé 4.940,32
São Lucas 4.746,14
Morumbi 4.531,25
Sacomã 4.372,56

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