Fundo imobiliário da Galeria SulAmérica faz 1ª oferta pública de cotas

São Paulo – Começou nesta quinta-feira a oferta pública inicial de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário BM Edifício Galeria, proprietário do Edifício Galeria SulAmérica, imóvel corporativo localizado no centro da cidade do Rio de Janeiro . Administrado pela Brazilian Mortgages, o fundo está ofertando 3.812.055 cotas de 100 reais cada, no valor total de 381.205.500 de reais, divididos em duas séries. O período de subscrição dura, no máximo, até 11 de dezembro deste ano, a menos que todas as cotas ofertadas sejam vendidas antes do término deste prazo.

Os interessados em reservar cotas devem procurar uma das corretoras participantes da oferta e comprar ao menos 100 cotas, no valor de 10.000 reais. A negociação inicial é feita no mercado de balcão não organizado, e as negociações secundárias, futuramente, serão realizadas em Bolsa, como acontece com outros fundos de investimento imobiliário .

A coordenação da oferta é feita pelo BTG Pactual. Os coordenadores contratados são o Banco Ourinvest e o Citi. As corretoras participantes são Ativa, Banif, Coinvalores, Concórdia, Banco Fator, Gradual, Máxima, Octo/Rico, Petra, Prosper Corretora, SLW, Socopa e Souza Barros.

Os recursos captados são destinados à compra de 100% do imóvel-alvo – a Galeria SulAmérica – atualmente pertencente à incorporadora Tishman Speyer, que realizou todo o retrofit do edifício, renovando-o por completo. Caso não consiga adquirir 100% do imóvel, haverá copropriedade entre o fundo e a Tishman. Após o término da emissão primária o fundo poderá realizar novas emissões de cotas para adquirir o restante do imóvel.

Durante 12 meses a partir da lavratura da escritura do imóvel, a incorporadora vai garantir o pagamento de uma renda mínima de 9% aos cotistas do fundo, que será suspensa após este período. Isso dá ao fundo tempo suficiente para firmar contratos de aluguel que, futuramente, gerarão a renda mensal dos cotistas. Já existem algumas unidades alugadas, geradoras de renda. Leia mais sobre a renda mínima garantida.

O fundo cobrará 0,2% ao ano de taxa de administração e mais 0,2% ao ano de taxa de consultoria imobiliária. Os aluguéis auferidos por pessoas físicas por meio de fundos imobiliários são isentos de IR. A cobrança de imposto ocorre apenas sobre o ganho de capital na hora de vender as cotas, à alíquota de 20%.

A Galeria SulAmérica é um retrofit da sede da antiga seguradora homônima, localizada no quadrilátero formada pelas célebres Rua da Quitanda, Rua do Rosário, Rua do Carmo e Rua do Ouvidor, no coração do Centro do Rio. Ela foi toda repaginada para se tornar um edifício Triple A de 25.000 metros quadrados distribuídos em dez andares. A laje de cerca de 2.500 metros quadrados ocupa o quarteirão inteiro do edifício histórico.

Inaugurada em 1949 numa das áreas mais movimentadas do Centro, a Galeria SulAmérica foi projetada pelos arquitetos Joseph Gire, que desenhou o hotel Copacabana Palace, e Robert Prentice, um dos envolvidos no projeto da Estação Central do Brasil. A localização é estratégica, próxima às avenidas Rio Branco e Presidente Vargas, à Praça XV e à estação das barcas, ao aeroporto Santos Dumont, à estação Uruguaiana do metrô e ao Fórum do Rio.

Os interessados devem ler atentamente o prospecto. Acesse aqui .

São Paulo – Começou nesta quinta-feira a oferta pública inicial de cotas do Fundo de Investimento Imobiliário BM Edifício Galeria, proprietário do Edifício Galeria SulAmérica, imóvel corporativo localizado no centro da cidade do Rio de Janeiro . Administrado pela Brazilian Mortgages, o fundo está ofertando 3.812.055 cotas de 100 reais cada, no valor total de 381.205.500 de reais, divididos em duas séries. O período de subscrição dura, no máximo, até 11 de dezembro deste ano, a menos que todas as cotas ofertadas sejam vendidas antes do término deste prazo.

Os interessados em reservar cotas devem procurar uma das corretoras participantes da oferta e comprar ao menos 100 cotas, no valor de 10.000 reais. A negociação inicial é feita no mercado de balcão não organizado, e as negociações secundárias, futuramente, serão realizadas em Bolsa, como acontece com outros fundos de investimento imobiliário .

A coordenação da oferta é feita pelo BTG Pactual. Os coordenadores contratados são o Banco Ourinvest e o Citi. As corretoras participantes são Ativa, Banif, Coinvalores, Concórdia, Banco Fator, Gradual, Máxima, Octo/Rico, Petra, Prosper Corretora, SLW, Socopa e Souza Barros.

Os recursos captados são destinados à compra de 100% do imóvel-alvo – a Galeria SulAmérica – atualmente pertencente à incorporadora Tishman Speyer, que realizou todo o retrofit do edifício, renovando-o por completo. Caso não consiga adquirir 100% do imóvel, haverá copropriedade entre o fundo e a Tishman. Após o término da emissão primária o fundo poderá realizar novas emissões de cotas para adquirir o restante do imóvel.

Durante 12 meses a partir da lavratura da escritura do imóvel, a incorporadora vai garantir o pagamento de uma renda mínima de 9% aos cotistas do fundo, que será suspensa após este período. Isso dá ao fundo tempo suficiente para firmar contratos de aluguel que, futuramente, gerarão a renda mensal dos cotistas. Já existem algumas unidades alugadas, geradoras de renda. Leia mais sobre a renda mínima garantida.

O fundo cobrará 0,2% ao ano de taxa de administração e mais 0,2% ao ano de taxa de consultoria imobiliária. Os aluguéis auferidos por pessoas físicas por meio de fundos imobiliários são isentos de IR. A cobrança de imposto ocorre apenas sobre o ganho de capital na hora de vender as cotas, à alíquota de 20%.

A Galeria SulAmérica é um retrofit da sede da antiga seguradora homônima, localizada no quadrilátero formada pelas célebres Rua da Quitanda, Rua do Rosário, Rua do Carmo e Rua do Ouvidor, no coração do Centro do Rio. Ela foi toda repaginada para se tornar um edifício Triple A de 25.000 metros quadrados distribuídos em dez andares. A laje de cerca de 2.500 metros quadrados ocupa o quarteirão inteiro do edifício histórico.

Inaugurada em 1949 numa das áreas mais movimentadas do Centro, a Galeria SulAmérica foi projetada pelos arquitetos Joseph Gire, que desenhou o hotel Copacabana Palace, e Robert Prentice, um dos envolvidos no projeto da Estação Central do Brasil. A localização é estratégica, próxima às avenidas Rio Branco e Presidente Vargas, à Praça XV e à estação das barcas, ao aeroporto Santos Dumont, à estação Uruguaiana do metrô e ao Fórum do Rio.

Os interessados devem ler atentamente o prospecto. Acesse aqui .