Especulação imobiliária reduz em dois bairros da capital paulista; saiba quais

A especulação é a diferença de preço entre o valor anunciado do imóvel pelo proprietário e o efetivamente acertado na negociação
 (Leandro Fonseca/Exame)
(Leandro Fonseca/Exame)
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Da redação

Publicado em 19/09/2022 às 06:24.

Última atualização em 22/09/2022 às 10:14.

A especulação imobiliária reduziu em dois bairros da capital paulista, Paraíso e República, no trimestre encerrado em junho. É o que aponta a nova edição do Índice Especulômetro EXAME-Loft divulgado com exclusividade pela EXAME. A especulação é a diferença de preço entre o valor anunciado do imóvel pelo proprietário e o efetivamente acertado na negociação.

De acordo com os dados, no bairro do Paraíso, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período caiu para 8,65%. Na região, o preço do metro quadrado é de R$ 9.881. No trimestre anterior, o valor era de R$ 9.214.

No bairro da República, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período é de 18,18%. Na região, o preço do metro quadrado R$ 7.630.

Dos 23 bairros analisados, apenas um apresentou aumento na especulação imobiliária, o Jardim Paulistano. Na região, a diferença entre os entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações realizadas no período é de 24,38 % e o preço do metro quadrado é de R$ 9.333.

Preço do metro quadrado por bairro em São Paulo

Veja abaixo o preço do metro quadrado dos bairros analisados:

Metodologia

Nesta edição, houve uma mudança na metodologia do estudo. A equipe do Loft Dados, núcleo da Loft para disseminação de estudos sobre o mercado imobiliário, passou a considerar os dados do ITBI (imposto sobre transações imobiliárias) divulgados pela Prefeitura de São Paulo. Anteriormente, sem os dados da Prefeitura que não estavam disponíveis, a Loft considerada as informações dos cartórios. Segundo a startup, a base do ITBI traz ganhos em relação às informações dos cartórios, pois é padronizada e estável, já que os cartórios podem atrasar o envio das informações ou mesmo parar de fornecê-las.

Além disso, para cada imóvel que consta na base como transacionado, é feita uma comparação com anúncios de imóveis similares (em termos de tamanho de área útil e localização) presentes em diferentes plataformas digitais. De acordo com o a Loft, nesta nova versão do Especulômetro, houve um aperfeiçoamento da metodologia. Quanto mais próximo da localização do imóvel transacionado, mais peso têm os imóveis no cálculo para se definir o valor do metro quadrado anunciado.

"Com uma base de dados mais estável e padronizada, que é o ITBI, o Especulômetro ganha em robustez e ajuda ainda mais a todos que estão envolvidos na jornada de compra e venda de imóveis na cidade", afirma Rodger Campos, gerente de dados da Loft. "A nova base também nos traz mais informações sobre os imóveis transacionados, o que ajuda a entender melhor como está o mercado."