Preço de aluguéis sobe 2,48% em 2020 e fica abaixo da inflação

Índice Fipezap de locação se descola da alta expressiva do IGP-M no ano, medido pela FGV e que é referência para muitos contratos

O preço médio dos aluguéis de imóveis no país subiu 2,48% em 2020, segundo o índice FipeZap. A variação ficou abaixo da inflação registrada no período, tanto pelo IPCA (4,52%) quanto pelo IGP-M (23,14%). 

À exceção de Curitiba, onde o índice registrou queda 0,37% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no ano: Goiânia (8,87%), Belo Horizonte (6,24%), Recife (5%), Salvador (4,96%), Brasília (4,91%) Porto Alegre (1,27%), São Paulo (1,14%), Florianópolis (0,82%), Rio de Janeiro (0,70%) e Fortaleza (0,26%).

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O índice encerrou dezembro com alta mensal de 0,43%, após permanecer praticamente estável no mês anterior (0,03%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (1,35%) e pelo IGP-M/FGV (0,96%). 

Ao analisar as 25 cidades monitoradas, o preço médio do aluguel encerrou o ano em R$ 30,46/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais caro (R$ 40,06/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,16/m²), Recife (R$ 31,50/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,74/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,37/m²), Goiânia (R$ 18,46/m²), Curitiba (R$ 20,77/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,54/m²). 

O índice de locação do Fipezap é diferente do IGP-M, índice medido pela FGV que inclui preços no atacado e não tem relação direta com o mercado imobiliário. Como o IGP-M é muito influenciado pelo dólar, o índice acabou se descolando da dinâmica do mercado em 2020. Como resultado, muitos contratos acabaram não utilizando o índice de reajuste.

Veja abaixo a variação do aluguel em 2020 nas principais cidades: 

Cidade Variação em 2020 Variação em dezembro Preço médio
IGPM 23,14 0,96
Goiânia 8,87 1,49 18,46
Belo Horizonte 6,24 0,36 23,54
Recife 5 1,17 31,5
Salvador 4,96 1,67 23,93
Brasília 4,91 -0,6 32,16
IPCA 4,52 1,35
Índice Fipezap 2,48 0,43 30,46
Porto Alegre 1,27 0,03 24,81
São Paulo 1,14 -0,09 R$ 40,06
Florianópolis 0,82 0,71 26,59
Rio de Janeiro 0,7 0,86 30,74
Fortaleza 0,26 0,6 17,37
Curitiba (-0,37) 0,63 20,77

 

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