Preços de aluguéis desaceleram em janeiro e ficam abaixo da inflação

O preço médio dos aluguéis de imóveis no país subiu 0,21% em janeiro, segundo o índice FipeZap, o que representa uma desaceleração em relação à alta de dezembro (0,43%). A variação ficou abaixo da inflação registrada no período, tanto pelo IPCA (0,25%) quanto pelo IGP-M (2,58%). 

As capitais monitoradas pelo índice que registraram elevação de preço médio de locação no mês foram Salvador (1,18%), Recife (0,88%), Florianópolis (0,87%), Curitiba (0,82%) e Rio de Janeiro (0,74%). Já as capitais que registraram recuos no primeiro mês são Porto Alegre (-0,56%), Fortaleza (-0,36%), Goiânia (-0,31%), São Paulo (-0,29%) e Brasília (-0,15%).

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Nos últimos 12 meses o índice teve alta de 2,31%. Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (4,56%) e pelo IGP-M/FGV (25,71%). 

Ao analisar as 25 cidades monitoradas, o preço médio do aluguel encerrou o mês em R$ 30,60/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais elevado (R$ 40,01/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,28/m²), Recife (R$ 31,94/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,11/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,31/m²), Goiânia (R$ 18,76/m²), Curitiba (R$ 20,93/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,69/m²). 

O índice de locação do Fipezap é diferente do IGP-M, índice medido pela FGV que inclui preços no atacado e não tem relação direta com o mercado imobiliário. Como o IGP-M é muito influenciado pelo dólar, o índice acabou se descolando da dinâmica do mercado em 2020. Como resultado, muitos contratos acabaram não utilizando o índice de reajuste.

Veja abaixo a variação do aluguel em janeiro nas principais cidades: 

Cidade	Variação em janeiro	Variação nos últimos 12 meses	Preço médio
IGP-M	2,58	25,71
Salvador	1,18	5,63	24,39
Recife	0,88	4,84	31,94
Florianópolis	0,87	1,05	26,86
Curitiba	0,82	-0,75	20,93
Rio de Janeiro	0,74	1,26	31,11
Belo Horizonte	0,56	6,57	23,69
IPCA	0,25	4,56
Índice FipeZap	0,21	2,31	30,6
Brasília	-0,15	4,23	32,28
São Paulo	-0,29	0,53	40,01
Goiânia	-0,31	6,86	18,76
Fortaleza	-0,36	-0,17	17,31
Porto Alegre	-0,56	0,31	24,73