JPMorgan financia mansões em Los Angeles por US$ 115 milhões

Uma equipe de desenvolvimento que inclui um braço de investimentos imobiliários do JPMorgan Chase Co. vai oferecer aos ultrarricos uma oportunidade rara de construírem mansões maiores do que a Casa Branca em uma encosta com vista para Los Angeles.

O preço inicial: US$ 115 milhões.

A Junius Real Estate Partners, que faz parte do banco privado do JPMorgan, e a desenvolvedora Domvs London adquiriram um terreno de 4,5 hectares perto do Hotel Bel-Air há um ano e estão dividindo-o em três lotes.

O primeiro lote chegará ao mercado na terça-feira.

“Há uma escassez de propriedades valiosas que estão disponíveis para venda nesta área de Los Angeles”, disse Barry Watts, presidente da Domvs London, em entrevista por telefone.

“Há pessoas com grandes fortunas que querem ter residências no mundo inteiro e Los Angeles oferece algo diferente. Se você quiser dirigir seu conversível doze meses por ano, ela é uma cidade onde você pode fazer isso”.

Casas de mais de US$ 100 milhões estão se tornando cada vez mais comuns à medida que bilionários, que procuram lugares para colocar dinheiro, estão batendo recordes de venda de Los Angeles a Londres.

Ao redor do mundo, cinco propriedades foram vendidas por US$ 100 milhões ou mais no ano passado e pelo menos 23 têm preço de venda de nove dígitos, segundo a Christie’s International Real Estate.

Na área de Los Angeles, as casas de Bel Air se somam às muitas propriedades valiosas que estão sendo construídas, dentre elas várias numa base especulativa ou ainda sem comprador.

Em dezembro, o designer de videogames Markus Persson comprou uma mansão de oito quartos e quinze banheiros em Beverly Hills, construída para especulação, por US$ 70 milhões.

A desenvolvedora de um complexo de quatro casas em construção em Bel Air espera vendê-lo por US$ 500 milhões.

Opções

O Park Bel Air, como o desenvolvimento da Junius e da Domvs é conhecido, oferece aos compradores a opção de pagar US$ 45 milhões por um dos três lotes, todos eles com alvarás em vigor, e construir o que quiserem, disse Watts.

Caso contrário, a Domvs irá construir uma casa, baseada em suas plantas, que terá de 5.200 a 5.700 metros quadrados. A primeira das três casas terá um preço inicial de US$ 115 milhões, disse ele. A Casa Branca tem 5.110 metros quadrados.

A Junius, que investiu cerca de US$ 600 milhões em hotéis, escritórios, apartamentos e outros ativos desde 2012, viu uma oportunidade de oferecer a compradores ricos uma alternativa às mansões de luxo que estão sendo construídas por especulação em Los Angeles – uma opção que lhes daria um maior controle sobre a planta da casa, disse John Fraser, sócio-gerente da empresa.

A Junius é o investidor majoritário do projeto e a Domvs vai conduzir o desenvolvimento.

O projeto de Bel Air que o desenvolvedor especulativo e produtor de cinema Nile Miami quer vender por US$ 500 milhões vai ter uma casa principal de 6.875 metros quadrados, três casas menores, uma garagem para trinta carros e um “cassino estilo Mônaco”.

A casa mais cara já vendida no mundo com um preço confirmado foi uma cobertura em Londres adquirida em 2011 por US$ 221 milhões, segundo a Christie’s.