Metro quadrado anunciado de Curitiba tiveram a maior alta do mês: 3,2% (Wikimedia Commons)
Da Redação
Publicado em 30 de dezembro de 2013 às 16h51.
São Paulo - O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha os preços dos imóveis à venda na internet em 16 cidades brasileiras, registrou um aumento de 1,1% no preço anunciado do metro quadrado em abril. É a maior alta do FipeZap Ampliado desde julho do ano passado, quando o indicador começou a ser calculado.
O bom desempenho do índice no último mês foi puxada pela alta dos imóveis anunciados em Curitiba (3,2%), Recife (1,5%) e Florianópolis (1,4%). A única cidade a registrar queda nos preços neste mês foi Fortaleza, onde o metro quadrado anunciado recuou 0,2%.
Em abril, o preço do metro quadrado anunciado no Rio de Janeiro ultrapassou os 9 mil reais, permanecendo no topo do ranking como o metro quadrado mais caro.
Em São Paulo, a alta dos imóveis anunciados foi de 1,1%, e no Rio, foi de 1,2%.
A alta nos preços dos imóveis anunciados neste início de ano ainda supera a inflação em várias cidades, porém registra desaceleração em relação ao mesmo período do ano passado.
Há um ano, o aumento acumulado em 12 meses do Índice FipeZap Composto (com sete cidades) era de 21,8%. Hoje, o mesmo grupo registra alta de preços de 11,9% em 12 meses, cerca da metade.
Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de abril (as cidades em negrito são aquelas que compõem apenas o FipeZap Composto).
| Região | Variação mensal Abril/13 | Variação mensal Março/13 | Em 12 meses |
|---|---|---|---|
| Curitiba | 3,20% | 1,20% | ND |
| Recife | 1,50% | 0,60% | 7,60% |
| Florianópolis | 1,40% | 2,10% | ND |
| Rio de Janeiro | 1,20% | 1,30% | 14,40% |
| Vitória | 1,20% | 1,00% | ND |
| São Bernardo do Campo | 1,20% | 0,80% | 10,30% |
| Niterói | 1,20% | 0,50% | 14,40% |
| Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) | 1,10% | 0,90% | ND |
| São Paulo | 1,10% | 0,90% | 14,30% |
| Belo Horizonte | 1,00% | 1,20% | 7,00% |
| Porto Alegre | 1,00% | 1,20% | ND |
| Índice FipeZap Composto (7 cidades) | 1,00% | 0,80% | 11,90% |
| Santo André | 0,80% | 0,60% | 8,40% |
| São Caetano do Sul | 0,50% | 0,90% | 10,40% |
| IGP-M | 0,45% | 0,21%* | 6,39%* |
| Vila Velha | 0,40% | 0,50% | ND |
| Salvador | 0,40% | 0,00% | 10,8% |
| IPCA | 0,26% | 0,47%* | 7,42%* |
| Distrito Federal | 0,20% | -0,10% | -0,50% |
| Fortaleza | -0,20% | -0,60% | 14,9% |
Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
O preço do metro quadrado anunciado em março variou de 3.508 reais em Vila Velha e 9.052 reais no Rio de Janeiro. A média das 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap Ampliado foi de 6.682 reais. Veja na tabela o desempenho de cada cidade:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 9.052 |
| Distrito Federal | 8.332 |
| São Paulo | 7.118 |
| Média Nacional | 6.682 |
| Niterói | 6.617 |
| Belo Horizonte | 5.186 |
| Recife | 5.165 |
| Fortaleza | 5.003 |
| São Caetano do Sul | 4.835 |
| Florianópolis | 4.686 |
| Porto Alegre | 4.447 |
| Santo André | 4.185 |
| Salvador | 4.110 |
| São Bernardo do Campo | 4.012 |
| Vitória | 3.991 |
| Curitiba | 3.932 |
| Vila Velha | 3.508 |
Fonte: Índice FipeZap
O FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010. Já entre as novas cidades, incluídas no Índice FipeZap Ampliado, as cidades do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm as séries históricas mais recentes, iniciadas em julho de 2012. O FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro deste ano.
O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290.000 unidades todos os meses. Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
O índice neutraliza os efeitos da repetição de anúncios, bem como as grandes disparidades de preços. De acordo com Eduardo Zylberstajn, coordenador do projeto na Fipe, de fato há diferença entre os preços anunciados e os preços transacionados (que costumam ser menores), mas, segundo ele, no longo prazo, ambos os valores seguem a mesma tendência.
Veja a íntegra do levantamento do Índice FipeZap de abril:
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