FIIS em EXAME: aprenda como preservar o valor de imóveis

Quem investe em imóveis deve ter em mente que a realização de reformas se reflete na valorização do empreendimento. Atender às necessidades do mercado e do locatário facilita a locação e até a possível venda. Essa relação é válida tanto para imóveis residenciais como para comerciais.

Para o segundo segmento, existem empresas especializadas em gerenciamento de propriedades, que também auxiliam na preservação do valor dos imóveis. Para entender sobre o assunto, o professor Arthur Vieira de Moraes, especialista em fundos imobiliários da EXAME Academy, entrevistou no programa FIIs em EXAME desta sexta-feira, dia 4, Fábio Martins, diretor de gerenciamento de propriedades da consultoria JLL.

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Martins explicou que o gerenciamento de propriedades abrange tanto a parte operacional do imóvel, como elevador, ar condicionado e energia, como o segmento de gestão empresarial.

“Na gestão é avaliada a desvalorização, os investimentos e as adequações que devem ser feitas. É importante focar no futuro do imóvel. Todo empreendimento, mesmo entregue novo, vai se deteriorando com o uso. Com estudo e vistoria técnica, rastreamos as necessidades e fazemos um planejamento de investimentos e encaminhamos aos proprietários.”

Esse tipo de estudo, em geral, tem um prazo de um a cinco anos, dependendo da necessidade do empreendimento.

O especialista citou como exemplo as trocas das catracas dos imóveis, cujos modelos passaram por uma modernização no mercado, com foco tanto na parte estética como na agilidade e controle. As trocas já vinham ocorrendo, mas foram impulsionadas pela pandemia de coronavírus. “Houve uma melhora com a integração de software, programas e elevadores. Tudo agora é digitalizado. Melhorias que mantem a atratividade do imóvel.”

Segundo Martins, outro fator de atração em imóveis comerciais que ganhou força nos últimos anos foi a oferta de serviços aos frequentadores do imóvel, como poder estacionar o carro e ter no mesmo espaço físico um serviço de lavagem de automóveis; ou um supermercado na área comum. “São serviços que acabam sendo até uma maneira de atrair quem está em home office”, acrescentou Vieira de Moraes. Assista ao FIIs em EXAME abaixo: