Leilão de imóveis tem descontos de até 49% 

São casas e apartamentos recuperadas de financiamento do banco Santander

O Santander irá leiloar na segunda-feira, 11, mais de 10 imóveis. São casas e apartamentos com descontos de até 49%. As propriedades são recuperadas de financiamento do banco. 

Entre os imóveis em destaque está um apartamento na capital paulista, no bairro de Pirituba. O local fica próximo a estação de trem e do terminal de ônibus, e conta com 140,17 metros quadrados de área construída e o lance inicial é  a partir de 148.837,50 reais. 

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Já no Mato Grosso, uma casa localizada na cidade de Lucas do Rio Verde tem um terreno de 525 metro quadrados e o lance mínimo é de 330.750,00 reais, 33% abaixo do valor avaliado.

Já em Curitiba, Paraná, um apartamento situado avaliado em 200 mil reais tem 71.57 metros quadrados de área útil. Neste caso, o lance é de 137.025,00 reais.

Os lotes estão localizados em quatro estados brasileiros: Mato Grosso, Paraná, Rio Grande do Sul e São Paulo. 

O leilão é organizado pela leiloeira Frazão Leilões e os interessados podem participar tanto no leilão presencial como online. As informações estão no site da leiloeira. 

Cuidados ao comprar um imóvel

Apesar de os descontos serem atrativos, antes de comprar um imóvel em um leilão é necessário tomar alguns cuidados. O primeiro é optar por imóveis que estejam desocupados, já que muitas vezes a saída do morador da casa arrematada pode ser discutida na Justiça, mesmo o comprador tendo em mãos uma carta de arrematação que permite solicitar a desocupação. Para ir à Justiça, o comprador do imóvel precisará contratar um advogado e precisar de uma dose de paciência, já que a data de desocupação pode demorar mais do que o esperado. 

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Outra dica importante é pesquisar se o imóvel tem outras dívidas, como IPTU e taxas que deixaram de ser pagas pelo antigo morador. Os pagamentos desses débitos serão de responsabilidade do comprador. Vale lembrar que a compra de um imóvel implica arcar com o pagamento de outras despesas, como a taxa de registro em cartório, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI). 

É fundamental também avaliar a forma de pagamento do imóvel determinada no edital do leilão. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Em geral, é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas. Alguns leilões permitem o financiamento da dívida, mas é necessário contratar o empréstimo com antecedência.

Por fim, verifique no edital a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.

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