As regiões mais caras para comprar um imóvel em São Paulo

O preço médio do metro quadrado na cidade de São Paulo ficou praticamente estável no mês de agosto, em R$ 9.412. Segundo um levantamento do Imovelweb, portal imobiliário, houve um leve aumento de 0,2% nos preços se comparado com julho. Já em 12 meses, o preço subiu 4,4%. 

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Ao analisar os valores do metro quadrado por região, os dados apontam que mais cara para se morar é na zona oeste, com valor de compra de R$ 11.277 metros quadrados. Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m². Veja tabela abaixo:

Região	Valor médio do m² (R$)	Variação mensal	Variação anual
Leste	5.137	0,30%	3,40%
Noroeste	5.776	0,40%	2,00%
Sul	6.374	0,10%	4,10%
Nordeste	6.891	0,50%	3,10%
Sudeste	7.362	0,10%	2,80%
Centro	9.461	0,00%	2,60%
Centro-Sul	10.633	0,30%	5,30%
Oeste	11.277	0,30%	5,10%

Em relação aos bairros, o relatório aponta que o mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes.

Mais Baratos (R$/M²)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	2.692	0,12%	5,32%
Lajeado (Leste)	3.810	-0,70%	1,86%
José Bonifácio (Leste)	4.032	-0,23%	6,03%
Mais Caros (R$/M²)		Variação Mensal	Variação Anual
Moema (Centro-Sul)	13.505	0,30%	5,03%
Itaim Bibi (Oeste)	13.971	0,23%	6,90%
Pinheiros (Oeste)	14.398	0,39%	5,18%

Ao analisar o período de 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais subiu em São Paulo foram: São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Em contrapartida, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%). 

Aluguel

O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453 por mês, R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um aumento de 3,1% no preço do aluguel.

Os dados também mostram que a zona oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a zona leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:

Região	Valor médio do aluguel (R$)	Variação mensal	Variação anual
Leste	1.665	0,30%	7,30%
Noroeste	1.736	0,60%	6,60%
Nordeste	1.812	1,00%	9,40%
Sudeste	2.173	0,40%	8,70%
Sul	2.375	0,40%	21,4%
Centro	3.122	-0,20%	-2,90%
Centro-Sul	3.616	0,20%	4,70%
Oeste	4.026	0,70%	1,90%

Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:

Mais Baratos (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	1.041	2,46%	10,09%
Pedreira (Sul)	1.227	-1,47%	S/D
Lajeado (Leste)	1.337	-4,70%	S/D
Mais Caros (R$/mês)		Variação Mensal	Variação Anual
Jardim Paulista (Oeste)	4.170	0,55%	4,31%
Moema (Centro-Sul)	4.248	0,42%	7,42%
Itaim Bibi (Oeste)	4.827	0,53%	1,02%

Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).