Da Redação

Economia

Brasília - O ministro da Secretaria de Portos, Antonio Henrique Silveira, disse esperar que o Tribunal de Contas da União (<a href="https://exame.com.br/topicos/tcu">TCU</a>) libere até o final do mês a publicação do editais dos<a href="https://exame.com.br/topicos/leiloes"> leilões</a> de áreas no porto de Santos (SP) e portos no Pará.

	"A parte técnica já foi resolvida; os questionamentos foram respondidos e o tema agora segue para os ministros (do TCU)", disse a jornalistas, após participar da solenidade de posse de seis novos ministros do governo da presidente Dilma Rousseff.

	Silveira disse que, após a liberação do TCU, o governo consegue publicar os editais em cerca de uma semana.


	Porto de Santos, em S&atilde;o Paulo: ap&oacute;s a libera&ccedil;&atilde;o do TCU, o governo consegue publicar os editais em cerca de uma semana


Infraestrutura

Leilões

Porto de Santos

Portos

Transportes

TCU libera publicação de edital para portos até fim do mês

Tecnologia

A Uber tem uma nova lista de metas para o seu negócio. Segundo o que a empresa anunciou durante o evento global de produtos Go Get 2022, que ocorreu no início da semana, o foco principal daqui para a frente é ampliar a oferta de serviços de transporte, atraindo diferentes tipos de motoristas e clientes.
Para começar, em julho, o app deve iniciar os testes de algumas novas opções de viagens. A maioria delas dão conta de categorias de veículos atualmente estão fora do app, incluindo carros elétricos, ônibus e vans.
A companhia também ensaia estabelecer uma nova relação com os motoristas com a intensão de manter o número de cadastrados estável.
Em uma recente teleconferência de resultados com os investidores, a Uber disse que os motoristas que ingressam ou retornam à plataforma aumentaram 121% ano a ano em abril.
A divulgação do número foi uma forma da Uber tranquilizar o mercado e frear a venda de ações que ocorreram depois que a Lyft previu um ano difícil à frente, e no qual precisaria investir pesadamente em incentivos aos motoristas.
Ainda assim, uma análise da RBC Capital Markets, divulgada pelo Financial Times, sugere que o aumento dos custos de combustível está pesando muito na oferta de motoristas, apesar dos esforços da empresa para compensar parte do custo.
Logo, faz sentido aumentar a oferta de serviços para diversificar a operação. Confira abaixo a lista completa da nova cesta de serviços da Uber, que começam a ser lançados a partir dos EUA, mas que ainda não possuem previsão para chegar no Brasil.
<h3>Viagens</h3>
Com o recurso Uber Travel a ideia é se locomover quando se está fora da cidade de origem. Os passageiros interessados podem vincular o perfil do Gmail às suas contas Uber, permitindo que a plataforma tenha acesso a dados como reserva de voo e hotel. Até sugestão de restaurantes o app pode oferecer a partir disso.
Segundo a empresa, a pessoa pode agendar viagens para cada um desses eventos, e a Uber devolverá 10% em Uber Cash.
O Uber Travel está disponível desde segunda-feira, nos EUA. O Canadá passa a oferecer a novidade dentro de algumas semanas.
No Reino Unido esse recurso será um pouco diferente. A Uber fará um teste dando aos usuários a opção de reservar trens, ônibus e aluguel de carros, a partir deste mês.
<h3>Aluguel de ônibus</h3>
O Uber Charter, que está sendo lançado nos EUA, é uma parceria com a US Coachways, um serviço de ônibus nacional, que permite que os passageiros reservem veículos grandes como ônibus e vans diretamente pelo aplicativo Uber.
Um dos benefícios para o usuário é que será possível organizar o transporte de grupos de pessoas — como numa festa, por exemplo.
<h3>Vouchers de eventos</h3>
O Uber Vouchers pode ser útil em casamentos e outros eventos. É um serviço que estava disponível para empresas, mas agora qualquer pessoa poderá usar.
<h3>Uber elétrico</h3>
O Uber Green permite solicitar uma viagem em um veículo híbrido ou elétrico. O recurso já existe há algum tempo em algumas cidades, mas a nova opção "Comfort Electric" permite especificamente solicitar uma carona em um "EV premium", tipo um Tesla.
A atualização está disponível em Los Angeles, San Francisco, San Diego e Dubai.
<h3>Mapa de postos de recarga de bateria</h3>
Já para os motoristas que utilizam veículos elétricos, a Uber está lançando o mapa de carregamento. A ferramenta mostra os carregadores de veículos elétricos mais próximos, suas velocidades de carregamento e navegação para chegar lá —isso deve facilitar para os motoristas recarregarem seus carros durante o turno, por exemplo.
Além disso, o EV Hub fornece aos motoristas informações sobre incentivos estaduais e federais para mudar para EVs, descontos para determinados EVs e uma ferramenta de comparação de custos.
<h3>Uber Eats: pilotos de entrega autônoma</h3>
A Uber anda investindo nas entregas autônomas (ou seja, sem necessidade de humanos entregando a comida). Para isso, firmou parceria com a startup de entrega por meio de robôs Serve Robotics e a empresa de tecnologia de veículos autônomos Motional.
A novidade começará a funcionar de maneira piloto (teste), com poucos entregadores remotos em West Hollywood e Santa Monica, Los Angeles (EUA).
<h3>Pedido por voz</h3>
Ao integrar o Google Assistente à plataforma Uber Eats, os clientes poderão fazer os pedidos através de comando de voz.
Tudo o que eles precisam fazer é dizer "OK Google" e pedir ao telefone para pedir uma refeição em um restaurante no aplicativo.
O recurso está disponível em inglês em todo o mundo, com mais idiomas programados para serem lançados em breve, segundo a Uber.

Serviço de viagens do Uber: novas opções incluem até mesmo ônibus fretado para festas

Estados Unidos (EUA)

Uber

Uber renova cesta serviços e traz opções de ônibus, van e carro elétrico

Brasil

O plenário do Tribunal de Contas da União (TCU) aprovou, nesta quarta-feira, 18, a continuidade do processo de privatização da Eletrobras. O placar foi de 7 votos a favor da venda da estatal e 1 contra, do ministro Vital do Rêgo.
O processo estava no tribunal desde setembro de 2021. Em 15 de fevereiro, o TCU aprovou a primeira etapa da análise sobre a privatização da estatal, após avaliar o bônus de outorga que a empresa deverá pagar à União pela renovação de contratos das usinas. Nesta quarta-feira, os ministros aprovaram a segunda e última etapa, após análise do modelo e do valor para a venda de ações da empresa.
A capitalização da Eletrobras será feita pela venda de ações ordinárias na bolsa de valores, de forma a diluir a participação da União, que deixará de ser acionista majoritária. A participação do governo na empresa passará dos atuais 72% para 45%. Pelos cálculos do governo, a privatização renderá 67 bilhões de reais.
O ministro Vital do Rêgo, no início da sessão, pediu que o julgamento fosse interrompido, sugestão que não foi acatada pelos outros ministros. Ele também apontou seis pontos que considera ilegalidades no processo e afirmou que são previstos “prêmios ocultos” ao comprador da Eletrobras. 
“Estamos diante do desfazimento do patrimônio público por valor muito menor do que ele representa”, afirmou. A primeira ilegalidade diz respeito a problemas nas demonstrações contábeis da Eletrobras e da subsidiária Eletronuclear. Ele apontou que há 2,7 bilhões de reais em dividendos acumulados pela Eletronuclear e não pagos à Eletrobras desde 2010, valor que deveria aparecer nos balanços contábeis das empresas. 
Os dividendos, segundo Vital do Rêgo, impendem que a ENBPar, que passará a gerir as atividades da Itaipu Binacional e da Eletronuclear com a privatização, assuma o controle acionário da Eletronuclear. Isso porque, por lei, ações preferenciais passam a ter direito a voto, caso a companhia deixe de pagar dividendos.
“Com isso, ao final da reestruturação orçamentária, quando já estiver com capital majoritariamente privado, a Eletrobras será titular da maioria das ações ordinárias e preferenciais, todas com direito a voto, enquanto não houver o pagamento dos dividendos acumulados desde 2010”, disse Vital do Rêgo.
Ou seja, enquanto não for resolvida a questão dos dividendos, a Eletrobras privada terá a maior participação orçamentária votante na Eletronuclear, “desvirtuando a premissa de que a Eletronuclear deve seguir controlada pelo poder público”, disse. “Vai ser uma festa para a iniciativa privada controlar a política nuclear brasileira”, acrescentou.
Para Vital do Rêgo, trata-se de uma “afronta à Constituição”, com consequências “imprevisíveis” para a política nuclear brasileira e para a segurança nacional. “Quer dizer que a política nuclear brasileira vai ser privatizada”, sustentou. 
Vital do Rêgo acrescentou que os 2,7 bilhões de reais de dividendos a receber devem ser prioritariamente usados para integralizar ações da Eletronuclear, mas, se isso não ocorrer, parte do montante será distribuída aos demais acionistas da empresa após a alienação do controle. Isso equivale a R$ 734 milhões, que representam a diferença na participação acionária da União, que é de 72,22% e passará a ser de 45% após a diluição.
O ministro pede que sejam reapresentadas as demonstrações financeiras da Eletronuclear e da Eletrobras para reconhecer os dividendos e que seja feito o efetivo pagamento, antes da transferência do controle da Eletrobras para a iniciativa privada.
Vital do Rêgo também afirmou que há ilegalidade na valoração da usina hidrelétrica de Itaipu. A ENBPar deverá, por lei, pagar um “valor justo” para a Eletrobras pela aquisição de Itaipu. Esse valor foi fixado em 1,2 bilhão de reais, que o ministro afirmou estar muito abaixo do valor real. “Não existe, na legislação regente, essa forma de cálculo que chegou ao total de 1,2 bilhão de reais”, disse.
A metodologia que deveria ser aplicada, segundo o ministro, leva em conta a projeção do fluxo de caixa operacional trazido a valor presente, como foi feito para demais subsidiárias da Eletrobras e para a Eletronuclear. “O VPL (valor presente líquido) poderia superar a casa da dezena de bilhões de reais, se compararmos com outros fluxos de caixa de outras usinas que integram o processo”, afirmou. 
Essa diferença tem impacto direto no valor da ação. A cada erro de 1 bilhão de reais que deixa de ser computado no VPL consolidado da Eletrobras, diminui-se o valor da ação em R$ 0,63, afirmou Vital do Rêgo. “R$ 10 bilhões geram um impacto direto de nada mais, nada menos do que R$ 6,30 no valor mínimo da ação”, ressaltou. O valor fixado para Itaipu está “evidentemente subavaliado”, disse Vital do Rêgo. “Ela está sendo quase dada”, afirmou. 
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</ul>
A terceira ilegalidade tem a ver com diferenças nas conclusões dos dois serviços de avaliação contratados pelo BNDES para avaliar a precificação das ações da Eletrobras. Segundo o ministro, há erros na estimativa de preço de venda de longo prazo de energia elétrica, o que afeta o preço da Eletrobras. 
Vital do Rêgo também apontou que não houve nenhuma consulta à CVM sobre golden shares, as ações preferenciais de classe especial, de propriedade exclusiva da União, que darão o poder de veto nas deliberações sociais especificadas. Por lei, a desestatização da Eletrobras fica condicionada à aprovação em assembleia da criação das golden shares.
Além disso, relatório de mapeamento jurídico do BNDES menciona a possibilidade de fazer uma consulta à CVM sobre a existência de direito de retirada e necessidade de assembleia especial em razão da criação da golden share. No entanto, essa consulta não foi feita.
Além disso, Vital do Rêgo apontou ilegalidade no conflito entre o percentual de cláusula de poison pill (instrumento usado para evitar que um acionista assuma o controle da empresa de forma hostil) e a participação acionária da União na Eletrobras, de 45%, após a capitalização da empresa. 
Se o acionista ultrapassar 50% ou 30% do capital, deverá adquirir o restante das ações com os ágios definidos. “Não constam justificativas sobre os critérios adotados para fixar percentuais”, disse o ministro. Segundo ele, o dispositivo gera conflito com a União, na medida em que ela poderá ter até 45% do capital votante da Eletrobras após o processo de desestatização. Vital do Rêgo também afirmou que não houve consulta à CVM a respeito da poison pill. 
A quinta ilegalidade tem a ver com a política nuclear. Os órgãos responsáveis pela Política Nacional Nuclear não foram ouvidos sobre modificações acionárias da Eletronuclear, afirma Vital do Rêgo. Com a diluição acionária da União, a Eletrobras, uma empresa de capital majoritariamente privado, será acionista da Eletronuclear, apontou. 
Segundo o ministro, o projeto de privatização, como está, "favorece o acesso da iniciativa privada a informações tecnológicas nucleares afetas às atividades da Eletronuclear".
Por fim, Vital do Rêgo apontou uma sexta ilegalidade: a diferença de R$ 30,64 bilhões entre os cálculos do endividamento líquido ajustado da Eletrobras feitos pelos dois serviços de consultoria. O ministro sugeriu uma determinação ao BNDES para que faça os ajustes necessários quanto à repercussão do valor.
LEIA TAMBÉM: <a href="https://exame.com/economia/sachsida-e-guedes-tem-reuniao-sobre-eletrobras-antes-do-julgamento-no-tcu/" target="_blank" rel="noopener">Sachsida e Guedes têm reunião sobre Eletrobras antes do julgamento no TCU</a>

Eletrobras

TCU forma maioria para aprovar privatização da Eletrobras

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O Tribunal de Contas da União (TCU) retoma nesta quarta-feira, 18, a segunda e última fase de análise do processo de privatização da Eletrobras. Mesmo com o voto contrário esperado do ministro Vital do Rêgo, a expectativa é de aprovação. Com o aval do TCU, o governo pretende vender as ações da estatal em julho.
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A intenção inicial era privatizar a empresa até 13 de maio, mas, em 20 de abril, a presidente da corte, Ana Arraes, concedeu vista coletiva de 20 dias — ou seja, mais prazo para que os ministros avaliassem o processo. Vital do Rêgo pediu 60 dias de vista, mas os outros ministros não concordaram.
O processo está no tribunal desde setembro de 2021. Em 15 de fevereiro, o TCU aprovou a primeira etapa da análise sobre a privatização da estatal, após avaliar o bônus de outorga que a empresa deverá pagar à União pela renovação de contratos das usinas.
Ao pedir vista, em abril, Vital do Rêgo apontou inconsistências no processo. A primeira tem a ver com os investimentos previstos na Eletrobras com a privatização. O ministro afirmou que os fluxos de caixa apresentados pelo BNDES nos últimos anos do período de privatização, até 2051, registram redução drástica de investimentos, até chegar a zero.
Vital do Rêgo lembrou que o ministro da Economia, Paulo Guedes, informou que a privatização permitiria investimento de 15,7 bilhões de reais ao ano. "O que se percebe é que há uma evidente contradição entre o discurso para justificar a privatização, a garantia de novos investimentos, e os estudos apresentados ao TCU, que preveem ao final de 30 anos, a ausência completa de investimentos", disse o ministro.
Vital do Rêgo também apontou diferenças expressivas entre os cálculos das duas consultorias independentes contratadas pelo BNDES para avaliar a precificação das ações da Eletrobras. Ele ressaltou que, pela lei, quando há divergências acima de 20% quanto ao preço mínimo recomendado nas duas avaliações, é preciso contratar uma terceira consultoria, o que não foi feito.
A diferença apontada, a princípio, foi de 12,4%, abaixo de 20%, mas "foi possível observar que na avaliação do serviço B não foram considerados os efeitos de contingências exclusivas da holding Eletrobras na ordem de 30 bilhões de reais", afirmou o ministro. "Trata-se, portanto, de ilegalidade no estudo apresentado pelo serviço B", sustentou.
Quando esse patamar é normalizado, a divergência entre os preços mínimos supera os 20%, chegando a 60%, segundo Vital do Rêgo. Ele citou exemplos: na Eletrosul, o valor obtido por uma das consultorias foi 40% menor do que pela segunda. Em Furnas, a diferença foi de 25%. E, na Eletronorte, de 35%.
"Isso levaria à exigência de uma terceira consultoria, porque não estamos falando a respeito de coisas abstratas, estamos falando de linhas de transmissão, prédios físicos, ativos que são de pedra e cal. Como uma consultoria com critérios pré-determinados oferece tanta disparidade entre a outra?", questionou o ministro.
Outra inconsistência apontada pelo ministro é que, desde 2010, a Eletronuclear, controlada pela Eletrobras, deixa de pagar os dividendos oriundos da distribuição de lucros. A soma chega a 2,7 bilhões de reais, segundo ele. "Esse valor deveria aparecer no passivo demonstrativo contábil da Eletronuclear como valor a pagar, e no contábil da Eletrobras como valor a receber", disse.
Vital do Rêgo ressaltou que a modelagem de privatização da Eletrobras consiste em quitar os dividendos não pagos com recursos oriundos de novas ações. "Esses erros deveriam ter sido consertados conforme normativo da Aneel e da CVM. As demonstrações financeiras da Eletrobras e da Eletronuclear contêm erros que maculam o preço mínimo da ação da Eletrobras", argumentou.
A capitalização da Eletrobras será feita pela venda de ações ordinárias na bolsa de valores, de forma a diluir a participação da União, que deixará de ser acionista majoritária. Pelos cálculos do governo, a privatização renderá 67 bilhões de reais.
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Privatização

TCU retoma análise da privatização da Eletrobras nesta quarta-feira

Após pressão total do governo na véspera da retomada do julgamento do Tribunal de Contas da União (TCU), o governo acredita que terá os votos necessários para aprovar na corte o processo de privatização da Eletrobras.
Técnicos do governo, inclusive, se reuniram nesta terça-feira para pensar nos próximos passos da venda do controle da empresa, previsto para julho, e que enfrentam dificuldades devido o cenário econômico e eleitoral.
LEIA TAMBÉM: <a href="https://exame.com/brasil/pergunta-petrobras-pergunta-sachsida/" target="_blank" data-mrf-recirculation-id="internal-0_831ce3ceb5bd2835a44f7af6a0e5911b" rel="noopener">Bolsonaro sobre presidência da Petrobras: 'Pergunta para o Sachsida'</a>
O governo apostou nesta terça-feira todas as fichas para obter o aval do Tribunal de Contas da União (TCU) e seguir em frente com a privatização da Eletrobrás. O novo ministro de Minas e Energia (MME), Adolfo Sachsida, fez um périplo pelos gabinetes dos ministros do TCU, onde esteve quatro vezes apenas nesta terça-feira.
Por outro lado, associações de servidores denunciaram, à SEC (agência reguladora do mercado de capitais dos EUA, onde também estão listados os papeis da Eletrobras), eventuais irregularidades que podem causar um rombo de R$ 18 bilhões na companhia.
Ele visitou sete dos nove ministros com votos na sessão e segundo relatos, além de fazer um apelo pela aprovação da matéria, fez questão de dizer que nada mudará com a troca no MME, até então sob o comando do ex-ministro almirante Bento Albrquerque. As negociações sobre a privatização da Eletrobrás no TCU foram conduzidas pelo ex-ministro Bento Albuquerque, demitido na semana passada por Bolsonaro, e sua equipe.
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<h2>Quais as expectativas?</h2>
A expectativa da área econômica é que a Corte aprove a operação por maioria. Já é esperado o voto contrário do ministro revisor, Vital do Rego, que estava fora de Brasília ontem. Foi ele quem pediu vista e atrasou o processo, inviabilizando a privatização da empresa em maio, como era o plano inicial do governo. Sachsida não esteve com ele.
Para a equipe econômica, Vital do Rego ficará isolado. "A privatização da Eletrobrás será aprovado sem grandes sobressaltos, não há motivos para o TCU segurar", disse um ministro do TCU, sob anonimato.
O Ministério da Economia reuniu nesta terça-feira uma todas as autoridades envolvidas na privatização para preparar os próximos passos do processo. Depois da publicação do acórdão do TCU, o governo vai protocolar a oferta de ações na CVM e na SEC americana, marcar o leilão da Bolsa, elaborar o book e fazer o road show com os investidores.
Na avaliação do governo, a denúncia feita por associações representativas dos trabalhadores na SEC não vai atrapalhar o processo por se tratar de uma arbitragem antiga, de dez anos.
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<h2>O que está em jogo?</h2>
O TCU já analisou e aprovou a primeira parte do processo de privatização, que avaliou o preço das outorgas que serão pagas pela Eletrobras privada ao governo federal. Agora, o TCU se debruça sobre a privatização em si, especialmente o preço mínimo das ações.
A área técnica chegou a sugerir mudanças nessa precificação, mas nada que preocupa o governo, que acredita que isso será definido pelo mercado. Também está em análise a cisão da Eletronuclear (que cuida das usinas nucleares de Angra) e de Itaipu — ambas não podem ser privatizadas.
O modelo da privatização prevê transformar a companhia em uma corporação, sem controlador definido, após uma oferta de ações que não será acompanhada pela União. Sem acompanhar a capitalização, o governo tem sua participação diluída para menos de 50% e perde o controle das empresas.
No total, o governo calculou em R$ 67 bilhões os valores relacionados à privatização, mas nem tudo vai para os cofres públicos. Desse valor, R$ 25,3 bilhões serão pagos pela Eletrobras privada ao Tesouro neste ano pelas outorgas das usinas hidrelétricas que terão os seus contratos alterados.
(Agência O Globo)

O que está em jogo na aprovação da venda da Eletrobras pelo TCU

Mercado imobiliário

O banco Inter realiza, em parceria com a Zukerman, um <a href="https://exame.com/noticias-sobre/leiloes/">leilão</a> de sete imóveis residenciais e comerciais localizados em quatro estados: Mato Grosso, Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo. 
O evento será transmitido online no 6 de junho, às 13 horas. Basta ser maior de idade para poder participar.
Os imóveis leiloados poderão ser pagos em até 240 parcelas com juros de 8% a.a. (Tabela SAC) + IPCA. Para isso, é necessário dar 50% do valor do bem como entrada.
<a href="https://lps.exame.com/assinaturas-com-beneficios/?utm_source=conteudo&amp;utm_medium=IN2-onde-investir&amp;utm_campaign=N/A_assinatura_assinaturas-com-beneficios_assinatura_assinatura_cta_n/a_editorial_n/a_n/a&amp;utm_term=n/a_n/a_n/a_n/a&amp;utm_content=n/a_n/a_n/a" target="_blank" rel="noopener">Assine a EXAME e fique por dentro das principais notícias que afetam o seu bolso. Tudo por menos de R$ 0,37/dia</a> 

Entre os imóveis ofertados está um apartamento de 70,47 metros quadrados no bairro Paulista, em Piracicaba, pelo lance inicial de R$ 139 mil, e uma sala comercial de 23,36 metros quadrados pelo lance mínimo de R$ 267 mil, na Barra da Tijuca. 
<h3>Como participar do leilão?</h3>
Para participar do <a href="https://exame.com/noticias-sobre/leiloes/">leilão</a> e dar lances, basta se cadastrar no site da Zukerman. É importante que os interessados leiam atentamente o edital do lote desejado e se habilitem. Depois de habilitados, é possível começar a fazer lances.
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Imóveis: leilão é feito em parceria com a Zukerman

Casas

Imóveis

Imóveis comerciais

Preços de imóveis

Banco Inter leiloa imóveis que podem ser financiados em 240 parcelas

Mundo

O secretário-geral das Nações Unidas, António Guterres, está buscando fechar um acordo com a Rússia, Turquia e outras nações para reabrir as exportações de alimentos da Ucrânia ao resto do mundo, de forma a evitar uma potencial escassez global, de acordo com diplomatas familiarizados com as conversas.
A Rússia fechou o porto ucraniano no Mar Negro para enfraquecer o país e conquistar esta região costeira. Guterres pediu a Moscou que permita a saída de algumas embarcações ucranianas de sair em troca de relaxar medidas que bloqueiam exportações russas e bielorrussas de fertilizantes à base de potássio.
A Rússia não parece engajada em um acordo com momento, segundo as fontes. Turquia, uma potência do Mar Negro, expressou disposição em participar do acordo, inclusive removendo minas do mar e gerenciando o tráfego marítimo, disseram eles.
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<a href="https://exame.com/mundo/turquia-nao-aprovara-entrada-da-suecia-e-finlandia-na-otan-diz-erdogan/" target="_blank" rel="noopener">Turquia não aprovará entrada da Suécia e Finlândia na Otan, diz Erdogan</a>

ONU: A Rússia não parece engajada em um acordo com momento, segundo as fontes

Agricultura

Alimentos

Navios

Rússia

Ucrânia

ONU negocia reabertura de portos ucranianos para evitar falta de alimentos

Invest

Onde Investir

Este conteúdo é patrocinado e apresentado por Empiricus
O financiamento imobiliário tem como premissa ser um bom acordo entre as partes: o comprador, ao adquirir sua casa própria, usufrui do bem e se livra do fardo do aluguel; já o banco rentabiliza seu dinheiro com os juros cobrados ao longo dos anos.
Mas você já se perguntou o que acontece com os imóveis de quem não paga seus compromissos financeiros? A resposta, que em um primeiro momento parece cruel, na verdade é essencial para que mais pessoas tenham suas casas – e também é uma <a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">oportunidade para </a><a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">você buscar ganhar muito dinheiro</a>.
Quando há inadimplência, o banco tem o direito de se tornar o proprietário do imóvel, podendo leiloá-lo para quitar a dívida. É claro que existem uma série de negociações e há um processo formal antes de isso ocorrer, mas essa costuma ser a única alternativa viável quando o comprador não tem condições de seguir pagando as parcelas.
Essa medida pode parecer um tanto drástica, mas ela é essencial para o funcionamento do sistema de financiamento habitacional, porque diminui o risco do banco, o que permite que as taxas de juros e as exigências para crédito sejam mais baixas, abrangendo uma maior parcela da população.
Basicamente, existem três beneficiários desse mecanismo: os que buscam por crédito imobiliário, os bancos e um grupo seleto de investidores atentos.
<a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">ENTENDA COMO É POSSÍVEL GANHAR MUITO DINHEIRO COM LEILÕES DE IMÓVEIS</a>
Vencedor 1: o banco
Ao ter a possibilidade de tomar e leiloar um imóvel que financiou, os bancos, além de diminuírem seu risco, podem escalar seus aportes em crédito imobiliário. Além disso, é um mecanismo para que a justiça financeira seja feita.
Vencedor 2: o tomador de empréstimo
É claro que quem deixa de pagar seu financiamento acaba saindo mal nessa história. Contudo, a existência do mecanismo dos leilões dá uma maior segurança aos bancos. Se as instituições financeiras não tivessem essa possibilidade de reverter seu prejuízo em caso de inadimplência, os juros cobrados seriam muito maiores e análise de crédito bem mais rígida, para compensar o risco, o que prejudicaria bons pagadores e inviabilizaria que boa parte da população conquistasse a casa própria.
Vencedor 3: o investidor perspicaz
Os imóveis que são leiloados costumam ser negociados muito abaixo de seu valor de mercado, muitas vezes por menos da metade do valor. Esse “desconto” ocorre porque o banco quer liquidez para seus recursos – e muitas vezes parte do valor já foi pago, ou seja, a ideia é recuperar o prejuízo.
Além disso, existe uma burocracia adicional para adquirir esses imóveis que, na maioria das vezes, estão em perfeitas condições. O desconto, contudo, que chega a ser de centenas de milhares de reais, vale qualquer dorzinha de cabeça a mais.
<a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">CONHEÇA O MÉTODO PARA BUSCAR LUCRAR COM IMÓVEIS DE LEILÃO</a>
<h2>Não precisa nem ter o dinheiro em mãos para investir</h2>
Apesar de extremamente lucrativo, o mercado de leilões de imóveis ainda conta com poucos investidores, em especial por conta de dois fatores:
<ul>
<li> Falta de conhecimento em relação às burocracias;</li>
<li> Pouco dinheiro para investir, já que, mesmo com grandes descontos, imóveis são ativos de alto valor agregado.</li>
</ul>
Foi pensando nisso que <a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">esta mentoria</a> foi desenvolvida: além de te ensinar todos os macetes relacionados à arrematação e à venda de leilões, o treinamento mostra uma estratégia para comprar imóveis mesmo que você não tenha o dinheiro em mãos.
Isso é possível por meio de duas técnicas:
<ol>
<li>A compra fracionada;</li>
<li>A captação de empréstimos a juros baixos, que podem ser quitados após a venda com lucro dos imóveis.</li>
</ol>
Quem oferece o treinamento é o especialista em leilões Lerry Granville. Com larga experiência, ele já arrematou centenas de imóveis nos últimos anos, mas conheceu o segmento imobiliário justamente com seu apartamento indo a leilão, quando ele estava quebrado.
Uma das vendas mais destacadas de Granville foi a de um apartamento em São Paulo (SP). Comprado por cerca de R$ 242 mil, ele foi negociado a R$ 485 mil, um lucro da ordem de 100% (R$ 243 mil).
 <div id="attachment_4351822" class="wp-caption aligncenter" style="max-width:896px">
 <img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-4351822" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?quality=70&amp;strip=info" border="0" alt="" title="1" width="896" height="900" data-restrict="false" data-portal-copyright="Empiricus" data-image-caption="" data-image-title="" data-image-source="Divulgação" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg 896w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=150,150 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=300,300 300w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=768,771 768w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=610,613 610w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=232,232 232w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=24,24 24w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=48,48 48w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/1-4.jpg?resize=96,96 96w" sizes="(max-width: 896px) 100vw, 896px" />
 - (Empiricus/Divulgação)
 </div>
Flat em Moema, região nobre da capital paulista, foi adquirido por Granville pela metade do preço justo. Imagem: 123 imóveis
Hoje dono de uma fortuna invejável, ele já ajudou mais de 50 pessoas a fazerem negócios superiores a R$ 1 milhão com as técnicas de arrematação e venda de imóveis.
No dia 23 de maio, Granville vai oferecer uma Masterclass, ou aula magna introdutória, para os interessados em aprender a negociar e buscar muito dinheiro nesse mercado. A aula será totalmente gratuita e as inscrições podem ser feitas <a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">neste link</a>.
É importante garantir a vaga o quanto antes, já que Granville pode limitar o número de ouvintes, dado que um alto número de alunos poderia dificultar a aprendizagem detalhadas dos processos.
<a href="https://lp1.empiricus.com.br/milionario-com-imoveis-lal10-0/?xpromo=XE-MELH-EX-LAL10-AUDEX-20220516-PUBED-X-LBRDJE110&amp;dtl=lal10">[INSCRIÇÃO GRATUITA] QUERO PARTICIPAR DA MASTERCLASS SOBRE LEILÃO DE IMÓVEIS</a>
Este conteúdo é patrocinado e apresentado por Empiricus

Alguns compradores de imóveis não comprem com o pagamento e é possível aproveitar essas situações.

Inadimplência

Lucro

mercado-imobiliario

Imóveis de quem não paga podem ser comprados pela metade do preço; entenda