Estratégias tributárias ligadas ao mercado imobiliário ganham espaço entre investidores nos Estados Unidos
Redatora
Publicado em 1 de março de 2026 às 05h00.
Um mecanismo do sistema tributário dos Estados Unidos tem chamado atenção de investidores de alta renda. Segundo o Business Insider mostra como profissionais de alta renda especialmente médicos, estão usando uma designação do fisco americano para reduzir drasticamente o valor pago em impostos enquanto expandem seus portfólios imobiliários.
A estratégia gira em torno do chamado Real Estate Professional Status (REPS), em tradução livre Status de Profissional do Setor Imobiliário, uma classificação concedida pelo Internal Revenue Service, (IRS), equivalente à Receita Federal nos EUA.
Pelas regras tradicionais, imóveis para aluguel são considerados atividade passiva.
Isso significa que prejuízos registrados com aluguel só podem compensar ganhos do próprio aluguel ,não podem reduzir renda salarial.
No entanto, se um dos cônjuges se qualificar como REPS esses prejuízos deixam de ser tratados como passivos e passam a compensar a renda do casal.
Por isso, especialistas apelidaram a estratégia de brecha conjugal.
A estratégia não envolve necessariamente perder dinheiro. No mercado imobiliário americano, é comum gerar prejuízo contábil por meio da depreciação do imóvel e de despesas dedutíveis, como reformas.
No papel, isso reduz o lucro tributável, mesmo que o imóvel gere fluxo de caixa positivo.
Para se qualificar ao REPS, é preciso dedicar pelo menos 750 horas por ano a atividades imobiliárias e ter mais da metade da carga de trabalho voltada ao setor. A comprovação é essencial, já que o IRS pode auditar a declaração.
Para quem não se enquadra no REPS, existe ainda a estratégia ligada a aluguéis de curto prazo, que, em determinadas condições, também permite compensar renda salarial.
O caso mostra como compreender as regras tributárias pode fazer diferença significativa no planejamento financeiro.
Ao conhecerem os detalhes da legislação, esses investidores conseguem estruturar melhor seus negócios, reduzir custos de forma legal e acelerar a construção de patrimônio, um exemplo de como informação e estratégia caminham juntas na gestão de riqueza.
Não é raro ouvir histórias de empresas que faliram por erros de gestão financeira. Das pequenas startups até as grandes corporações, o desafio é parecido: manter o controle financeiro e tomar decisões estratégicas. E essa não é uma responsabilidade apenas da alta liderança. Independente do cargo, saber como equilibrar receitas, despesas e investimentos é essencial.
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